Beschreibung

Das einseitig angebaute Fachwerkhaus stammt vermutlich aus der Zeit um 1900. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 78,17 m². Das Haus ist teilweise unterkellert. Die Nutzfläche im Untergeschoss und auf dem Dachboden beträgt ca. 47,52 m². Das Grundstück befindet sich in sonnenverwöhnter Südhanglage und umfasst eine Größe von 472 m². Aufteilung UG: zwei Kellerräume EG: Wohnzimmer, Küche, Bad, Flur, überdachter Balkon OG: drei Zimmer, Flur Dachboden: Abstellfläche Freigelegte Holzbalken, die Holztreppe und der historische Kaminofen im Erdgeschoss tragen zu einer behaglichen Wohnatmosphäre bei. Für Ihre PKW stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. # Ausstattung Das Wohnhaus wird mittels einer Gaszentralheizung (ca. 2000) beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Erdgasleitung liegt in der anliegenden Straße. Für zusätzliche Wärme sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer (EG). Die Kunststofffenster (ca. 1998) sind isolierverglast. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein Tageslichtbad. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Toilette, einem Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die Fußböden wurden mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Das Haus ist an das Glasfasernetz angebunden. - Käuferprovision: Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. (min. € 3.570,- inkl. 19% MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 472 m² - Nutzfläche: ca. 47,52 m² # Lagebeschreibung Ihre neue Immobilie befindet sich in Ellingen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Morsbach. Die Gemeinde Morsbach liegt landschaftlich sehr schön im Süden des Oberbergischen Landes im Übergangsbereich zum Westerwald und dem Siegerland. Der Ortskern von Morsbach ist ca. 3 km entfernt. Hier finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung, ein breites gastronomisches Angebot, das Rathaus und vieles mehr. Die Marktstadt Waldbröl erreichen Sie in ca. 12 km Entfernung und die Kreisstadt Gummersbach ist ca. 28 km entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten zur Autobahnauffahrt der A4, daher ist Ellingen auch für weiträumigere Pendler sehr attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 282.25 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2026-07-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: GI-644-2026