Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um einen gewachsenen Gebäudekomplex bestehend aus den Hausnummern 3, 3a, 3b, 3c und 4a. Über mehrere Jahrzehnte hinweg wurde das Ensemble durch An- und Umbauten sowie verschiedene Nutzungsänderungen sukzessive erweitert und zu einer zusammenhängenden Wohnanlage entwickelt. Heute umfasst die Liegenschaft insgesamt 15 vermietete Wohneinheiten, 2 Garagen sowie 12 Außenstellplätze. Die Anzahl der Wohnungen je Einheit können Sie der beigefügten Mieterliste entnehmen. Die Gebäude stammen aus unterschiedlichen Baujahren – teilweise zurückgehend bis ca. 1900 – und spiegeln dadurch verschiedene Bauweisen und architektonische Strukturen wider. Gerade diese gewachsene Substanz verleiht dem Ensemble einen individuellen Charakter. Die einzelnen Gebäude präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Durch die unterschiedlichen Baukörper und Strukturen entsteht eine vielseitige Mieterstruktur sowie eine funktionale Aufteilung der Einheiten. Das Objekt stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag dar und bietet durch seine gewachsene Struktur sowie die vorhandenen Stellplätze eine nachhaltige Vermietbarkeit. # Ausstattung + Gepflegte Gebäude und Außenanlagen + Attraktiver Wohnungsmix bestehend aus 1- bis 3-Zimmer-Einheiten + Großteil der Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse + Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung (verschiedene Baujahre) + Bodenbeläge: Laminat, Teppich und PVC + und vieles mehr... # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 14 - Kaufpreis pro m²: 1.535,63 € - Käuferprovision: 7,14 - Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 7,14 % inklusive der Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig. - x-fach Miete: 15.61 - Grundstücksfläche: ca. 1350 m² - Vermietbare Fläche: ca. 814 m² # Lagebeschreibung Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Langenhagener Stadtteil Schulenburg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage am nordwestlichen Stadtrand von Hannover. Schulen­burg verbindet ländlichen Charme mit städtischer Nähe – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt nutzen möchten. In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen. Freizeit- und Naherholungsangebote wie Spazier- und Radwege sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Schulenburger Landstraße sowie die Autobahnen A2 und A352 erreichen Sie das Hannoversche Stadtzentrum in etwa 15 Minuten. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.Entfernungen: Flughafen 8,1 km Fernbahnhof 7,4 km Bus 0,2 km # Sonstiges Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, zusätzlich zu diesem Objekt auch das benachbarte Mehrfamilienhaus sowie ein angrenzendes Einfamilienhaus im Gesamtpaket zu erwerben. Nähere Informationen zu den weiteren Einheiten stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. Haftungsausschluss: Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr oder Haftung. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4913307