Beschreibung

Attraktives Zinshaus in Hannover – Goethestraße 37 Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Goethestraße 37 in Hannover bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage. Die Immobilie verbindet eine etablierte innerstädtische Lage mit einer vielseitigen Nutzung aus Wohnen und Gewerbe sowie bestehenden Mieteinnahmen. Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Die Wohnungen sind überwiegend als 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen konzipiert und verfügen über Wohnflächen von ca. 80 m² bei den 3-Zimmer-Wohnungen bzw. ca. 116 m² bei den 4-Zimmer-Wohnungen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen ermöglichen eine breite Vermietbarkeit und sprechen sowohl Singles und Paare als auch Familien an. Die zentrale Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit insgesamt 10 Einheiten, einer vermietbaren Fläche von ca. 1.016 m² und aktuellen Jahres-Istmieteinnahmen von ca. 81.564 € verfügt die Immobilie über eine breit aufgestellte Vermietungsstruktur. Die Kombination aus zentraler Lage, gemischter Nutzung, mehreren Mieteinheiten und bestehenden Mieteinnahmen macht das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant. Highlights auf einen Blick: Kaufpreis: 1.695.000 € Wohnfläche: ca. 776 m² Vermietbare Fläche: ca. 1.016 m² Wohneinheiten: 7 Gewerbeeinheiten: 3 Jahres-Istmiete: ca. 81.564 € Baujahr: ca. 1900 Energieeffizienzklasse: D Nutzungsart: Wohnen und Gewerbe Objektart: Wohn- und Geschäftshaus Vermietet: Ja Provisionsfrei # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Vermietbare Fläche: ca. 1016 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hannover. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die zentrale Lage unterstützt die langfristige Vermietbarkeit sowohl der Wohn- als auch der Gewerbeeinheiten. # Sonstiges Wir bitten Sie Terminanfragen über das Kontaktformular zu senden. Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir derzeit nicht mit Maklern oder Vermittlern kooperieren. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet. Bitte sehen Sie von Kontaktaufnahmen dieser Art ab. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Diese Anzeige dient nur der ersten Information und stellt kein Vertragsangebot dar. Die Anzeige begründet keine vertraglichen Ansprüche. Der Inhalt und die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 17.09.2019 - Gültig bis: 17.09.2029 Anbieter-Objekt-ID: MMI_05#jrefvY