Beschreibung

Wichtigste Punkte auf einen Blick • Kernsaniertes Mehrfamilienhaus, modernisiert 2024 • Effizienzklasse A+ mit Wärmepumpe • PV-Anlage mit Speicher • 3 Wohneinheiten • ca. 235,5 m² vermietbare Wohnfläche • ca. 86 m² Nutz- und Kellerflächen im UG • Nettokaltmiete ca. 45.600 EUR p. a. • 3 Außenstellplätze • gefragte Lage nahe Freiburg Dieses ursprünglich im Jahr 1963 gebaute Mehrfamilienhaus in Waldkirch-Buchholz wurde 2024 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, neuwertigen Gesamtzustand. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, effizienter Haustechnik und attraktiver Mikrolage macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Investmentanspruch interessant. Die Immobilie verfügt über ca. 235,5 m² Wohnfläche, ergänzt um ca. 44 m² hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss sowie ca. 42 m² Keller- und Nebenfläche. Ergänzend stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung. Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 45.600 EUR. Für Käufer besonders attraktiv ist die Kombination aus neuwertigem Zustand, moderner Haustechnik und sehr guter Energieeffizienz. Das Haus erreicht gemäß Energieausweis die Effizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von 16,5 kWh/(m²·a). Damit bietet die Immobilie ein zukunftsorientiertes Gesamtkonzept mit reduziertem Instandhaltungsrisiko und hoher Planungssicherheit. # Ausstattung Die Kernsanierung 2024 wurde umfassend umgesetzt und betrifft sowohl Gebäudehülle, Innenausbau als auch die technische Ausstattung. Dadurch befindet sich das Objekt in einem modernen, neuwertigen Zustand mit gehobenem Ausstattungsstandard und sehr guter Energieeffizienz. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen insbesondere: • Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser • Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp • Batteriespeicher mit ca. 8 kWh • Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Fenster • neue Bäder • neue Böden • neue Türen • moderner Innenausbau • Glasfaseranschluss • drei Außenstellplätze Aufteilung der Einheiten: • Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² • Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² • Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche, ca. 89 m² Grundfläche • Untergeschoss: ca. 44 m² Nutzfläche • Untergeschoss: ca. 42 m² Keller Das Untergeschoss bietet zusätzliche, hochwertig ausgebaute Nutzfläche von ca. 44 m². Der beheizte Bereich verfügt über Dusche und WC und eignet sich beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Hauswirtschaftsbereich sowie für gelegentliche Tätigkeiten im Homeoffice. Die Untergeschossflächen sind baurechtlich nicht als Wohnfläche ausgewiesen und werden ausschließlich als Nutz- und Nebenflächen angeboten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 316 m² # Lagebeschreibung Waldkirch-Buchholz zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Raum Waldkirch/Freiburg und verbindet naturnahes Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit. Die Lage ist besonders für Mieter interessant, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung Richtung Freiburg suchen. Die Lagevorteile im Überblick: • gefragte Wohnlage in Waldkirch-Buchholz • gute Anbindung Richtung Freiburg und Waldkirch • ÖPNV-/Bahnanbindung in kurzer Distanz, ca. 350 m entfernt • Nahversorgung, Schulen und Kitas im Umfeld gut erreichbar • naturnahe Umgebung mit hoher Wohn- und Lebensqualität • attraktive Vermietbarkeit durch Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Pendleranbindung # Sonstiges Bei Interesse senden wir Ihnen gerne eine E-Mail mit dem Link zum interaktiven Exposé zu. Bitte prüfen Sie auch Ihren SPAM-Ordner, falls unsere Nachricht nicht in Ihrem Posteingang erscheint. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: info@atila-immobilien.de +49 7666 884 6279 www.atila-immobilien.de Wichtige Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Unterlagen. Sie wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt; eine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Flächen-, Maß- und Mietangaben sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Bilder, Grundrisse und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 16.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 13.02.2025 - Gültig bis: 12.02.2035 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 35