Beschreibung

In einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Hanau präsentiert sich dieses attraktive 2 - Familienwohnhaus mit Praxisräumen aus dem Jahr 1983 als interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. Das Objekt eignet sich aber ebenso hervorragend für Familien, die viel Platz haben möchten oder für mehrere Generationen unter einem Dach. Das Gebäude umfasst 2 Wohneinheiten sowie eine langfristig vermietete Praxis. Die bereits vermietete Praxis sorgt für stabile Mieteinnahmen und unterstreicht die wirtschaftliche Attraktivität des Objekts. Ebenso ist eine der attraktiven Wohnungen zur Zeit langfristig vermietet. Auch in technischer Hinsicht wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert, die mit Stadtgas betrieben wird. Gleichzeitig wurden bereits die erforderlichen Voraussetzungen für den späteren Einbau einer Wärmepumpe geschaffen. Damit bietet das Gebäude eine zukunftsorientierte Grundlage im Hinblick auf energetische Anforderungen und Modernisierungsmöglichkeiten. Die solide Bauweise, der gepflegte Gesamtzustand sowie die gefragte Lage machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investition – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die langfristig auf eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial setzen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist Ihr hervorragendes Entwicklungspotenzial. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnnutzung auf insgesamt vier Wohneinheiten zu verändern(vorbehaltlich eventueller behördlichen Genehmigungen). # Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und gepflegte Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit einem ansprechenden Ambiente verbindet. In den Wohnräumen sorgen hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat für eine stilvolle und wohnliche Atmosphäre. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz mit Doppelverglasung. Die Bäder wurden hochwertig modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Design mit geschmackvoller Ausstattung. Teilweise ist eine komfortable Fußbodenheizung installiert, die insbesondere in den kühleren Monaten für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Für zusätzlichen Komfort verfügt die Immobilie über eine Türsprechanlage sowie in einer Wohneinheit über eine Klimaanlage. Abgerundet wird die hochwertige Ausstattung durch moderne Einbauküchen, die Funktionalität und Design optimal miteinander verbinden. Zur Verfügung für diese Immobilie stehen 3 Stellplätze und eine Doppelgarage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57% n. notarieller Beurkundung - Grundstücksfläche: ca. 435 m² - Nutzfläche: ca. 87,46 m² # Lagebeschreibung Hanau ist die Brüder-Grimm-Stadt und zählt zu den wirtschaftlich starken und gefragten Standorten im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie die optimale Anbindung an Frankfurt am Main und die umliegenden Wirtschaftszentren. Die Umgebung der angebotenen Immobilie zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine hohe Wohnqualität aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hanauer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an die Bundesautobahnen A66 und A45 sowie an den öffentlichen Nahverkehr sind auch Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem zu erreichen. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Eine Objektbesichtigung ist jederzeit kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur schriftliche Anfragen(Email, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens(inkl. Lebensgefährte, Ehepartner), Ihrer Anschrift und Festnetznummer bearbeiten können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen und laden Sie zu einer Besichtigung ein, die verkäuferseitig ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit meinem Büro und im Beisein eines meiner Mitarbeiter erwünscht und gestattet ist. Vielen Dank. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließe ich aus, es sei denn, eine etwaige Unvollständigkeit, Unrichtigkeit und Ungenauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen beruhen auf Vorsatz, Arglist oder grober Fahrlässigkeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 112.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-009