Beschreibung

In ruhiger Feldrandlage von Hanau-Klein-Auheim erwartet Sie dieses großzügige 2-Familienhaus auf einem ca. 1.030 m² großen Grundstück. Das 1990 erbaute Haus bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsobjekt und eröffnet durch seinen gepflegten, aber modernisierungsbedürftigen Zustand zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Im Mittelpunkt steht das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen, das zu entspannten Stunden einlädt. Von hier gelangen Sie auf die große Terrasse – ideal für gemütliche Abende im Freien. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-Bad und eine praktische Abstellkammer. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit hellen, funktional geschnittenen Räumen. Zusätzlich gibt es ein separates 1-Zimmer-Appartement mit eigener Küche und Bad – perfekt für Gäste oder zur Vermietung. Der Kellerbereich bietet einen großzügigen Partyraum und eine Gästetoilette und eignet sich ideal für gesellige Abende oder Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung zu schaffen, da der Raum für ein Treppenhaus bereits vorbereitet ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage und den weitläufigen Garten mit Teichanlage, der viel Raum für Erholung, Spiel und geselliges Beisammensein bietet. Die ruhige Feldrandlage verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung an die Autobahn – ideal für Familien, die Platz, Ruhe und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Dieses Haus vereint großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial für die eigene Handschrift – ein Zuhause mit Raum für die ganze Familie. # Ausstattung Allgemein: • Baujahr: 1990 • Grundstück: ca. 1.030 m² • Doppelgarage vorhanden • Feldrandlage mit ruhiger Wohnumgebung • Gute Anbindung an Autobahn und Infrastruktur • Großzügiger Garten mit Teichanlage Erdgeschosswohnung (ca. 125 m², 4 Zimmer): • Große, helle Wohnräume • Offener Wohn- und Essbereich • Kaminofen im Wohnzimmer • Terrasse für gemütliche Stunden im Freien • Gäste-Bad • Abstellkammer • Potenzial zur individuellen Gestaltung Obergeschosswohnung (ca. 70 m², 2 Zimmer): • Helle, funktional geschnittene Räume • Küche und Bad vorhanden Separates Appartement (1 Zimmer): • Mit Küche und Bad • Ideal für Gäste oder zur Vermietung Kellerbereich: • Großzügiger Partyraum • Gäste-Toilette • Viel Stauraum Besonderheiten / Ausbaupotenzial: • Dachgeschoss kann zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden • Raum für Treppenhaus bereits vorhanden • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenwohnen - Käuferprovision: 3,57% Käufer-Maklerprovision inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1030 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Hanau-Klein-Auheim, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Südwesten von Hanau. Die Lage besticht durch ihre naturnahe Umgebung am Feldrand, die viel Ruhe und Privatsphäre bietet, und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass der Alltag bequem gestaltet werden kann. Freizeitangebote, wie Sportvereine, Spielplätze und Spazierwege in der umliegenden Natur, bieten ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A66 sind Frankfurt am Main, Hanau und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnverbindungen, sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen ein entspanntes Pendeln. Klein-Auheim verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Zentren – ideal für alle, die ein ruhiges Zuhause mit bester Erreichbarkeit suchen. # Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: S13753