Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – Hanau Musikerviertel – provisionsfrei 945.000 € VB Zum privaten Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus im Hanauer Musikerviertel (63452 Hanau) in ruhiger und gefragter Wohnlage. Das Haus verfügt über ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 4 Wohneinheiten, sowie ein ca. 670 m² großes Grundstück. Insgesamt stehen ca. 10 Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich gehören Keller, Dachboden, Garten und mehrere Nebengebäude/Schuppen zum Objekt. Aktuell ist eine Wohnung vermietet. Eine weitere Wohnung wird mit dem Verkauf frei. Zwei Wohnungen im Dachgeschoss sind derzeit nicht vermietet und bieten nach entsprechender Renovierung weiteres Vermietungspotenzial. Das Gebäude wurde 1896 in Massivbauweise errichtet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Das Objekt ist renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Insbesondere bei Heizungsanlage und Elektrik besteht Modernisierungsbedarf. Ein Energieausweis liegt vor. Endenergiebedarf: 326,37 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H. Das ca. 670 m² große Grundstück bietet einen Garten, mehrere Nebengebäude sowie derzeit zwei Stellplätze. Das Musikerviertel gehört zu den gefragten Wohnlagen im Hanauer Nordwesten. Aktuelle Immobilienangebote heben insbesondere die ruhige Wohnlage, die Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Verbindung zur Hanauer Innenstadt und Richtung Frankfurt hervor. Kaufpreis: 945.000 € VB Privatverkauf – keine Käuferprovision. Weitere Informationen und Unterlagen gerne bei ernsthaftem Interesse. Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung.