Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes 6-Familienhaus in Berga-Wünschendorf bei Gera in Thüringen. Das historische Herrenhaus aus der Zeit um 1900 wurde 2008 unter Leitung eines Ingenieurbüros von Fachfirmen kernsaniert und zu einem 6-Familienhaus umgebaut. Das Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca.: 378 m². Die 6 Wohnungen haben Größen von: WE 1: 46 m² WE 2: 79 m² WE 3: 45 m² WE 4: 86 m² WE 5: 42 m² WE 6: 80 m² Die jährliche Mieteinnahme IST/SOLL beträgt: 29.280,00 Euro Die Kernsanierung 2008 umfasste u. a. den Einbau eines neuen Treppenhauses, neue Bäder und Sanitäranlagen, Thermofenster, eine neue Elektrik, eine neue Heizungsanlage mit Brennwerttechnik, Dachdämmung und Trittschallschutz mit Zementestrich. Die ausgeführten Arbeiten sind in der Ausführungsplanung dokumentiert. Die Wohnungen sind langjährig vermietet. Die 3 größeren Wohnungen sind mit großen Balkonen ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Bäder mit Badewanne und Dusche. Das Gebäude hat 2 Hauseingänge. Der vordere Eingang erschließt die beiden Erdgeschosswohnungen. Der hintere Eingang erschließt über ein mit der Sanierung neu eingebautes Treppenhaus, die 4 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Im Keller sind den Wohnungen Abteile für die Mieter zugeordnet. Das Anwesen befindet sich in attraktiver Ortslage an einer ruhigen Straße. In der Nachbarschaft befinden sich Einfamilienhäuser. Die Grundstücksgröße beträgt: ca.: 787 m². Das Grundstück ist zur Straße mit einer attraktiven Einfriedung im historischen Stil abgeschlossen. Das Tor lässt sich elektrisch mit einer Fernbedienung öffnen. Auf dem gepflasterten Vorplatz befinden sich 3 Stellplätze für die Mieter und ein überdachter Stellplatz. Das Nebengebäude aus Holz dient den Mietern zur Unterbringung der Fahrräder. Die Stadt Berga-Wünschendorf im thüringischen Vogtland befindet sich ca. 20 Minuten Autofahrt von Gera entfernt. Durch die landschaftlich attraktiv gelegene Stadt fließt die die Weiße Elster. In Berga-Wünschendorf befinden sich 4 Kindertagesstätten und 3 Schulen. * Attraktives Mehrfamilienhaus mit Alleinstellungsmerkmal * kernsaniert 2008 * moderne Wohnungen mit offenen Küchen, Badewanne und Dusche * voll vermietet * attraktive Makrolage in der Stadt * Stellplätze für Mieter **Angaben aus dem Energieausweis:** Primärenergiebedarf des Gebäudes laut Energieausweis, ausgestellt am: 12.12.2020: 81,8 kWh/(m² x a) = C Endenergiebedarf des Gebäudes laut Energieausweis, ausgestellt am: 12.12.2020: 74,4 kWh/(m² x a) = B **Kaufpreis:** Der Kaufpreis beträgt: 525.000 Euro Die Käuferprovision beträgt: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. **Kontakt:** Anfragen unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten an: Herrn Sandro Schmalfuß 0157/85111709