Beschreibung

In ruhiger, naturnaher Lage eines idyllischen Sinntaler Dorfes erwartet Sie dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem wunderschönen Blick über das Tal und den Ort. Das Haus stammt aus den 60er Jahren und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und stets instand gehaltenen Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und gestalten. Die Immobilie verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, welches durch beidseitige großzügige Gauben ergänzt wird und somit auch im Dachgeschoss großzügige Räumlichkeiten bietet. Ein Teil des Kellergeschosses bietet zudem eine Nutzfläche, die als Büro, Homeoffice oder ähnliches mit separatem Zugang genutzt werden könnte. Durch die Bauart des Hauses bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder 2 separate Wohneinheiten zur Vermietung. Das große Grundstück in Hanglage bietet weiteres Potenzial: Aktuell ist der Garten zum Teil terrassenartig angelegt. Ein gepflasterter und überdachter Freisitz lädt für gemütliche Stunden im Garten ein. Zudem hat das Haus einen überdachten Balkon im Dachgeschoss. # Ausstattung Aktuell ist das Haus in 2 Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss aufgeteilt. Beide Wohnungen sind identisch geschnitten und bieten je ca. 75m2 Wohnfläche und verfügen über eine Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und einen weiteren Raum. Die Wohnungen sind über ein innenliegendes Treppenhaus zugänglich. Der Keller ist über das Treppenhaus und zusätzlich 2 Außeneingänge zu erreichen und verfügt über 5 Räume. Durch die Hanglage sind die vorderen Kellerräume mit Tageslicht versorgt, hier könnte man durchaus ein Büro, einen Hobbyraum oder Ähnliches einrichten. Zum Objekt gehört weiterhin eine Garage direkt an der Strasse mit vorgelagertem Stellplatz. Das Haus hat eine eigene Hofauffahrt und einen kleinen, ebenen Hof direkt davor. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1100 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Jossa ist der jüngste Ortsteil der Gemeinde Sinntal und des Altkreises Schlüchtern. Er wurde ca. 1725 gegründet und liegt am Flüsschen Jossa, umrahmt von seinen ausgedehnten Wäldern und Hügeln. Heute hat er ca. 650 Einwohner. Jossa ist besonders durch seine touristische Attraktivität bekannt, eine Schule ist im benachbarten, 2 Km entfernten Altengronau vorhanden, ebenso wie ein ein Arzt , Supermarkt, Tankstellen etc.. Zahlreiche Vereine bereichern das Ortsgeschehen. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung, der Bahnhof Jossa ist an die Bahnstrecke Fulda-Würzburg angeschlossen. Ebenso bestehen Busverbindungen nach Schlüchtern und in die benachbarten bayerischen Gemeinden Richtung Bad Brückenau. Eine Kneippanlage, wunderschöne ausgedehnte Wanderwege und ein Anschluss an das Radwandernetz der Hessischen Apfelweinroute, Grillhütten und der Spielplatz mit seiner Multifunktions-Spielfläche für Kinder machen den Ort für Groß und Klein (er)lebenswert. Das Wahrzeichen von Jossa ist das Eisenbahnviadukt. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Kilometer entfernt. # Sonstiges Falls Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegt, steht einem zeitnahen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers - eine Gewähr unsererseits kann hierfür nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. In diesem Immobilienportal finden Sie nur einen Auszug unserer Angebote. Wenn Sie Interesse an weiteren attraktiven Angeboten oder aktuellen Neuigkeiten rund um die Immobilie haben, besuchen Sie unsere Homepage www.sparkasse.immo/Schluechtern. Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 245,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-02 Ölheizung aus 1990 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5213-001311