Beschreibung

# ZWEIFAMILIENHAUS IN 35638 LEUN # KAPITALANLAGE IM ORTSKERN VON LEUN Verkaufspreis: 165.000 € Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage im Ortskern von 35638 Leun. Die Immobilie wurde ca. 1910 erbaut und ca. 1950 an- bzw. umgebaut. Sie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Das Grundstück umfasst ca. 117 m². Zusätzlich stehen im Kellergeschoss ca. 65 m² Nutzfläche sowie eine Garage zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.300 €. ERDGESCHOSS Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: * 3 Zimmer * Küche * Bad * Flur * Loggia Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 €. 1. OBERGESCHOSS Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 80 m² Wohnfläche und bietet: * 4 Zimmer * Küche * Bad * Flur * Loggia Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 €. AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNG Im Jahr 2013 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu gehören unter anderem teilweise Arbeiten am Dach, Erneuerungen von Fenster u.Fußbodenbelägen, Wandbekleidungen sowie Maßnahmen im Innenausbau der Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Gasheizung aus dem Jahr 2013. ECKDATEN Objektart: Zweifamilienhaus Lage: Ortskern von 35638 Leun Baujahr: ca. 1910 Anbau/Umbau: ca. 1950 Wohnfläche: ca. 160 m² Nutzfläche: ca. 65 m² im Kellergeschoss Grundstück: ca. 117 m² Wohneinheiten: 2 Garage: vorhanden Heizung: Buderus Gasheizung, Baujahr 2013 Modernisierungen: teilweise 2013 Aktuelle Kaltmiete: 1.300 € monatlich FAZIT Diese Immobilie bietet mit zwei vermieteten Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², zusätzlicher Nutzfläche im Keller und einer Garage eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger oder Käufer, die ein Zweifamilienhaus im Ortskern von Leun suchen. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen 1.300 € Kaltmiete pro Monat.