Beschreibung

Attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen! Zum Verkauf steht eine gepflegte und zuverlässig vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,28 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in der Lengsfelder Straße 32, 36466 Dermbach (OT Dietlas). Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit hellem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem eigenen Kellerraum. Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist bis November vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 300 € pro Monat bzw. 3.600 € pro Jahr. Beim angebotenen Kaufpreis ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 7,7%. Eckdaten • Kaufpreis: Alt: 57.500 € jetzt 49500€ • Wohnfläche: 46,28 m² • 2 Zimmer • 1. Obergeschoss • Langfristig vermietet • Kaltmiete: 300 €/Monat (3.600 €/Jahr) • Bruttomietrendite: ca. 7,1% • Tageslichtbad mit Badewanne • Einbauküche inklusive • Eigener Kellerraum • Ruhige Wohnlage • Rücklagenanteil: ca. 2.989 € * Energieausweis vorhanden Highlights für Kapitalanleger • Sofortige Mieteinnahmen • Attraktive Bruttorendite von ca. 7,1% • Günstiger Einstieg in den Immobilienmarkt • Klassischer und gut vermietbarer 2-Zimmer-Grundriss • Steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) • Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Die Wohnung eignet sich sowohl für erfahrene Investoren als auch für Einsteiger und Eigennutzer, die ihr Immobilienportfolio um eine solide und bereits vermietete Eigentumswohnung erweitern möchten. Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen (Grundriss, Wirtschaftsplan etc.) oder vereinbare einen Besichtigungstermin. Privatverkauf – keine zusätzliche Käuferprovision.