Beschreibung

Das Haus wurde um 1915 erbaut und steht auf einem ca. 546 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt rund 56 m² mit 3,5 Zimmern. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und bietet daher entweder die Möglichkeit einer umfassenden Kernsanierung oder den Abriss mit anschließender Neubebauung des Grundstücks. Es muss in jedem Fall ein eigener Hausanschluss gelegt werden. Die Immobilie ist nicht bewohnt und geräumt. # Ausstattung Das im Jahr 1915 errichtete Haus verfügt im Erdgeschoss über einen kleinen Windfang, der in das Wohnzimmer führt. Von dort gelangt man in die Küche, die wiederum Zugang zu einem Abstellraum mit Gäste-WC bietet. Außerdem sind vom Küchenbereich der Hauswirtschaftsraum (Keller) sowie eine Treppe ins Dachgeschoss erreichbar. Ein weiteres Zimmer schließt sich ebenfalls an. Im Dachgeschoss befand sich ursprünglich ein Zimmer. Dieses wurde privat um ein weiteres Zimmer und ein Bad erweitert. Es wurden verschiedene Bodenbeläge verbaut. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet und verfügen über weiße Kunststoffrahmen. Die Gas-Zentralheizung ist im angebauten Nachbarhaus, stammt aus dem Baujahr 1991 muss erneuert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Kaufvertragsabwicklung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 546 m² # Lagebeschreibung Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten (ca. 550 m) und Schulen sind im Umkreis von etwa 1,5 km vorhanden. Eine ÖPNV-Anbindung befindet sich in ca. 300 m Entfernung. Das Ortsteilzentrum ist rund 2 km, die Stadtmitte (Pauluskirche) etwa 8,5 km entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt zur A2 erreichen Sie nach ca. 4 km, zur A1 nach ca. 6 km. # Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können. Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und sichern Sie sich Ihren persönlichen Baufinanzierungscheck der Sparkasse Hamm. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Elektroenergie - Endenergiebedarf: 344,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas Anbieter-Objekt-ID: 5147