Beschreibung

In ruhiger und zurückversetzter Lage des Neunkircher Stadtteils Wiebelskirchen befindet sich dieses modernisierte Wohndomizil mit Pool, Sommerküche, Sauna, viele weitere Extras und bietet mit seinen 4 Schlafzimmern und dem maritim angelegten Garten Platz und Rückzugsmöglichkeiten für Familien und Ruhesuchende. Das massiv errichtete Gebäude aus dem Jahr 1965 wurde in 2017-2018 modernisiert und verfügt über eine Einzelgarage sowie 4 Stellplätze. AUFTEILUNG UG - ca. 95 m²: Zugang, Diele, Arbeitszimmer, G-WC, offene Küche, Wohnbereich, Wintergarten, Sauna, Bad, Vorratsraum, Kellerraum, Waschküche EG - ca. 85 m²: Diele, 3 Zimmer, Schlafzimmer mit Klimaanlage und Loggia, Bad EXTRAS Sauna, Pool 4 x 8 m mit Wärmepumpe, Kaminofen, Gartenhaus mit Sommerküche, Pizzaofen und Außenküche, Teich mit ca. 50 Koi-Fischen, Klimaanlage in Schlafzimmer und Wintergarten, aufwendige Gartenbepflanzung, Einbauküche, Terrasse mit Pergola, großer Geräteschuppen, Gewächshaus MODERNISIERUNGEN 2017 - 2018: Dach, Fenster, Elektrik, Heizung, Bäder, Innenausbau, Verrohungen, 12 cm Wärmeschutz und Fassadenputz Weitere Informationen auf schriftliche Anfrage. HINWEIS Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Das Exposé dient zur Vorinformation. Alle Angaben zu Wohn-/ Nutzfläche, Baujahr, zugelassener Nutzungsart, Baulasten, Baugenehmigung und Zustand der Immobilie etc. werden nicht durch den Makler überprüft und zugesichert. Bilder können teils mit KI überarbeitet sein. Die Interessenten haben jederzeit die Möglichkeit zur Einsicht in die Bauakten. Bei Kaufvertragsabschluss fällt die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. an und wird von Immobilien Dörr in Rechnung gestellt. Zur Berechnung gilt der beurkundete Kaufpreis. # Ausstattung Einbauküche, Gäste WC, Garage, KFZ-Stellplatz, Speisekammer, Terrasse # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.161,76 € - Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt - Grundstücksfläche: ca. 995 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 89.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 89,7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 25.07.2018 - Gültig bis: 07-2028 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: dör 566