Beschreibung

In einer ruhigen, gewachsenen und gepflegten Wohngegend in Riemerling bei Hohenbrunn entstehen zwei moderne Doppelhaushälften, die stilvolle Architektur, hohen Wohnkomfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden. Die hervorragende Infrastruktur erleichtert den Alltag und schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige. Gleichzeitig vermittelt jede Haushälfte durch ihre sicht- und spürbare Eigenständigkeit ein besonderes Gefühl von Privatsphäre – nahezu wie in einem freistehenden Einfamilienhaus. Auch im Inneren erwartet Sie ein Zuhause, das sich Ihren persönlichen Vorstellungen anpasst. Hochwertige Bodenbeläge, stilvolle Sanitärausstattungen, Armaturen namhafter Markenhersteller und geschmackvolle Details schaffen ein modernes und behagliches Ambiente. Auf Wunsch kann ein Kamin integriert werden, der an kalten Winterabenden für Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Das offen gestaltete Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die flexible Raumaufteilung im Ober- und Dachgeschoss passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an. Ob Kinderzimmer, Elternbereich, Rückzugsort oder Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen. Ein separates Badezimmer im Dachgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch das Souterrain bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Breite Fenster bringen Tageslicht in die beiden Räume. Auf Wunsch können hier ein weiteres Badezimmer, ein Wellnessbereich, Gästezimmer oder zusätzliche Arbeits- und Hobbyräume entstehen. Der Edelrohbau ist bereits fertiggestellt. Sie wählen nur noch Ihre Bodenbeläge und die Sanitärausstattung aus und können bereits im Frühling Ihr neues Zuhause beziehen. Hier entstehen nicht einfach vier Wände, sondern persönliche Lebensräume zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Einheiten sind real geteilt. Die rechte Doppelhaushälfte ist bereits verkauft. # Ausstattung - In Massivbauweise - Der Edelrohbau ist bereits fertiggestellt - Klimabewusst & nachhaltig mit wohngesunden Materialien - Ziegelmauerwerk mit 30 cm bzw. 36,5 cm Außenwände - Innenwände mit 17,50 cm und 11,5 cm Ziegelmauerwerk, bzw. Trockenbauwände - Dreifach wärmeschutzverglaste Fenster - Zum Teil bodentiefe Fenster im EG & OG - Elektrische Rollläden im ganzen Haus - Sanitäreinrichtungen von namhaften Marken wie Villeroy & Boch o.ä. - Armaturen von Markenhersteller wie Grohe o.ä. - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Hochwertiges Eichenparkett oder Landhausdielen - Die Einheiten werden Realgeteilt - Stellplatz im Festpreis bereits enthalten - Garage ist möglich; Kosten liegen bei ca. 25.000,-€ - Anschlusskosten sind mit 10.000,-€ inkludiert - Die Quadratmeter- und Längenangaben sind Rohbaumaße - Alle Abbildungen sind aus der Sicht des Illustrators # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: April 2026 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Gesamtfläche: ca. 200 m² - Grundstücksfläche: ca. 410 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Nur rund 30 Autominuten von der Münchner Innenstadt entfernt liegt in Riemerling bei Hohenbrunn eine Wohnlage, wie man sie im Münchner Umland nur noch selten findet: ruhig, grün, gewachsen und geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft. Die verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone schafft ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld – ideal für Familien und alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten. Die familienfreundliche Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen. Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie eine Montessorischule befinden sich direkt in Riemerling oder Hohenbrunn. Gymnasien in Ottobrunn, Neubiberg und Höhenkirchen sind schnell erreichbar. Das Gymnasium Ottobrunn liegt sogar nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Mehrere Spielplätze ergänzen das attraktive Angebot für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad – rund um den Bahnhof Ottobrunn und im Ortszentrum von Hohenbrunn. Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch: Tennisvereine, Sportanlagen, Eisstadion, Phönix-Bad, Kinos, Minigolf und zahlreiche Vereine bieten Abwechslung für Groß und Klein. Der Golfplatz Harthausen ist in etwa 13 Autominuten erreichbar. Besondere Erlebnisse verspricht die nahegelegene Jochen Schweizer Arena mit Indoor-Surfen und weiteren Freizeitangeboten. Mit der S-Bahn gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt. Alternativ besteht eine Verbindung über den Bus 229 nach Neuperlach Süd und weiter mit der U-Bahn. Auch die Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Für die Einrichtung des neuen Zuhauses praktisch: IKEA München-Brunnthal liegt nur rund zehn Autominuten entfernt. Hier verbinden sich Ruhe, Familienfreundlichkeit, Freizeitwert und die Nähe zu München zu einem Zuhause mit besonderer Lebensqualität. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 3306_18