Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Ottobrunn bietet auf ca. 161,68 m² Wohnfläche und einem ca. 312 m² großen Grundstück viel Platz für Familien, die großzügiges Wohnen mit Garten schätzen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flurbereich mit Gäste-WC und separater Küche. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit weitläufiger Fensterfront, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schönen Garten. Ein per App steuerbares Bewässerungssystem sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer zur flexiblen Nutzung sowie ein Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Zimmer, ein Tageslichtbad und einen weiteren Balkon – ideal als Elternbereich, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Edles Parkett aus afrikanischem Doussié-Holz im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sorgt für ein warmes und elegantes Wohnambiente. Auch die Treppenstufen aus Doussié schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses. LAN- und SAT-Anschlüsse in mehreren Räumen ergänzen die zeitgemäße Ausstattung. Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum: Neben einem Badezimmer mit Dusche steht ein separates Zimmer zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung. Eine direkt am Haus gelegene Garage rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist ab Frühling/Sommer 2027 verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 1.565.000 €, zuzüglich einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. # Ausstattung • Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ottobrunn • Ca. 161,68 m² Wohnfläche auf einem ca. 312 m² großen Grundstück • Heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und viel Tageslicht • Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Garten • Programmierbares Bewässerungssystem im Garten, bequem per App steuerbar • Separate Küche mit praktischer Anbindung an den Wohnbereich • Mehrere großzügig geschnittene Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - Hochwertiges Parkett aus afrikanischem Doussié-Holz in Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie passende Doussié-Treppenstufen - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie zusätzlich im Badezimmer des Obergeschosses • LAN- und SAT-Anschlüsse in mehreren Räumen • Badezimmer auf jeder Wohnebene – ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss • Zusätzlicher Raum im Untergeschoss für Arbeiten, Hobby oder Rückzug • Garage direkt am Haus für bequemes Parken • Ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Frühling / Sommer 2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 312 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Ottobrunn – einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland. Die charmante Gemeinde vereint die Nähe zur Landeshauptstadt mit einem ruhigen, grünen Wohnumfeld und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der Umgebung. Ein REWE-Supermarkt ist ca. 850 m entfernt und bequem erreichbar. Auch für den täglichen Bedarf sind die Wege angenehm kurz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Eine Bushaltestelle liegt ca. 400 m entfernt, der Bahnhof Ottobrunn ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen gute S-Bahn-Verbindungen in Richtung München. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die nahegelegene A8 sehr gut angebunden. Das Wohnumfeld selbst präsentiert sich ruhig, gepflegt und angenehm grün. Die Umgebung ist überwiegend von ansprechender Wohnbebauung geprägt und schafft eine entspannte Atmosphäre mit hoher Wohnqualität. Gleichzeitig laden nahegelegene Grün- und Waldflächen zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. So vereint diese Lage auf besonders gelungene Weise naturnahes Wohnen, kurze Wege im Alltag und eine gute Verbindung in die Münchner Innenstadt. # Sonstiges Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kostenlose Immobilienbewertung unter https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 146.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 01.08.2026 - Gültig bis: 01.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WG98641