Beschreibung

Kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Raum für Ihre Ideen und Vorstellungen. Objektbeschreibung Dieses über 100 Jahre alte Bauernhaus im Herzen von Neidenbach verbindet historischen Charakter mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder mit der Perspektive, einen Teil selbst zu bewohnen und einen weiteren Wohnbereich zu schaffen - die besondere Aufteilung eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca 90m², sieben Zimmern und einem rund 467 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine hervorragende Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten. Ein besonderes Merkmal ist die Aufteilung in zwei miteinander verbundene Hausteile. Dadurch kann der liebevoll modernisierte hintere Wohnbereich sofort bewohnt werden, während der vordere bereits teilentkernte Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen renoviert wird. So ließe sich der Traum vom Eigenheim Schritt für Schritt verwirklichen. Aktuell wird das Haus über mehrere Holzöfen beheizt. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2021 eingebaute Holzofen im vorderen Hausteil. In Verbindung mit einem modernen Luftkanalsystem ist er darauf ausgelegt, das gesamte vordere Haus effizient und kostengünstig mit Wärme zu versorgen. Für den modernisierten bzw. hinteren Wohnbereich empfiehlt sich der Einbau einer Luft-Luft-Wärmepumpe; ein entsprechendes Angebot liegt bereits vor. Auch bei der Elektrik wurden bereits wichtige Arbeiten durchgeführt: Im Jahr 2021 wurde ein neuer Stromkasten installiert, zudem wurde die Elektroinstallation teilweise erneuert. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sorgt für eine zeitgemäße und schnelle Internetanbindung. Außenbereich Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Hanggarten mit seiner herrlichen Aussicht über Neidenbach. Hier finden Gartenliebhaber, Familien und Naturliebhaber viel Raum, um ihre Ideen zu verwirklichen. Zum Anwesen gehören außerdem eine Einfahrt mit Stellplatz für ein Fahrzeug, eine geräumige Werkstatt, ein praktischer Holzlagerraum sowie ein Gartenhaus. Lage Neidenbach liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm und bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Für den Alltag ist vieles direkt im Ort vorhanden. Dazu gehören unter anderem eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, Sportmöglichkeiten und ein Dorfladen. Besonders für Familien bietet Neidenbach damit kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld in einer lebendigen Gemeinde. Auch die Anbindung ist ein Pluspunkt: Die A60 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Verbindung nach Bitburg, Trier und Luxemburg. Damit lässt sich das ruhige Leben in der Eifel gut mit dem täglichen Arbeitsweg verbinden. ~~~ Ausstattung Baujahr: 1880 Anzahl Zimmer: 7 Grundstücksfläche: 467m² Nutzfläche: 114,6m² Wohnfläche: ca 90m² Zustand: Renovierungsbedürftig Saniert: 1980, 2021 teilweise Elektrik erneuert Stellplatz vorhanden Garten und Terrasse vorhanden teilweise unterkellert ENERGIEAUSWEIS Heinzungsart: Einzelfeuerstätten wesentlicher Energieträger: Stückholz Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 591,5 kWh(m²•a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr lt. Energieausweis: 1880 ~~~ Als Eigentümerin fällt es mir nicht ganz leicht, diesem besonderen Haus Lebewohl zu sagen. Gleichzeitig freue ich mich darauf, es in neue Hände zu übergeben und bin gespannt, wer hier seine ganz eigene Geschichte schreiben wird. Ich freue mich sehr, von Ihnen zu hören und Ihnen das Haus persönlich zu zeigen. :-) ~~~ Bitte nutzen Sie bei Interesse oder Fragen die Kontaktfunktion von Kleinanzeigen. Nach Absprache stehe ich Ihnen selbstverständlich auch gerne für ein Telefonat zur Verfügung.