Beschreibung

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten Anbau und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger und bietet aufgrund der drei Zimmer eine flexible Nutzung. Beim Betreten der Immobilie gelangt man zunächst in den Eingangsbereich. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC. Folgt man dem Flur weiter, erreicht man auf der rechten Seite die Küche. Geradeaus schließt sich das Wohnzimmer an, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer. Die Aufteilung bietet somit eine klare Trennung zwischen dem Wohnbereich im Erdgeschoss und dem privaten Schlafbereich im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der zur Immobilie gehörende Gartenbereich. Dieser bietet Raum zum Entspannen, für gesellige Stunden im Freien oder zur individuellen Gestaltung und stellt einen besonderen Mehrwert dar. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen eigenen Kellerbereich, der praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände, Fahrräder oder Haushaltsutensilien bietet. Für das Fahrzeug steht ein Carport-Stellplatz zur Verfügung, sodass ein komfortables und geschütztes Abstellen des Autos gewährleistet ist. Die Gasheizung ist aus dem Jahre 2015. Energie Baujahr: 1999 Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Erdgas H Energieausweis: liegt vor Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergie­bedarf: 144,47 kWh/(m²*a) Energie­effizienz­klasse: E Baujahr laut Energieausweis: 1999