Beschreibung

Diese sehr attraktive Immobilie liegt in der Lessingstraße 4, in einer der begehrtesten Wohnlagen von Seligenstadt. Dies spiegelt sich auch in dem offiziellen Bodenrichtwert wider (€ 875/m² , Stand: 2026). Das Objekt könnte komplett entkernt werden, damit hätten Sie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Alternativ können Sie natürlich die Immobilie sanieren. Das Haus steht auf einem ca. 688 m² großen Grundstück mit Pool und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 168,92 m² viel Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfangflur mit Abstellraum in den Hausflur mit innenliegendem Treppenhaus. An der offen gestalteten Garderobe schmiegt sich die Gäste-Toilette an. Über den Flur erreichen Sie das große Wohnzimmer und den Essbereich. In die Küche mit Speisekammer gelangen Sie über den Essbereich, genauso wie zu der überdachten Terrasse mit Gartenzugang. Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und zwei Kinderzimmer/Büro. Highlight dieser Etage ist das große Schlafzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon mit Gartenblick. Das Kellergeschoss bietet genug Platz für Stauraum, Hobby und Werkstatt. Eine große Garage und 2 PKW Stellplätze runden dieses einmalige Angebot ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie heute noch an! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Sanierungsbedürftig Sanierungsbedürftig, siehe Objektbeschreibung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 688 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 47,52 m² - Nutzfläche: ca. 78,72 m² # Lagebeschreibung Zentrale Lage in Seligenstadt: Die Immobilie befindet sich in der Lessingstraße 4, in Seligenstadt, einer der begehrten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur und gleichzeitig kurzen Wegen in die historische Altstadt. Der Marktplatz, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie charmante Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit dem besonderen Flair der Einhardstadt. Exzellente Verkehrsanbindung: Seligenstadt verfügt über eine sehr gute regionale und überregionale Anbindung. Der Bahnhof Seligenstadt (RE85, RB86 mit Anbindung Richtung Frankfurt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg) ist schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet mit der Innenstadt und dem Bahnhof. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten zur A3 sowie zur B45, wodurch das gesamte Rhein-Main-Gebiet – inklusive Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg – optimal angebunden ist. Wohnen mit hohem Freizeitwert: Dank der Nähe zum Mainufer, dem Klostergarten und der weitläufigen Seligenstädter Altstadt bieten sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Mains, Joggen im Grünen, Radtouren oder ein Besuch der historischen Basilika – die Umgebung lädt zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Auch der Mainuferpark, diverse Sportvereine sowie das Naherholungsgebiet am Mainbogen sind schnell erreichbar. Hohe Lebensqualität: Die direkte Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten liegen nur wenige Minuten entfernt. Die attraktive Innenstadt mit ihren Boutiquen, Restaurants und traditionellen Festen sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Seligenstadt zählt nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohnorten im östlichen Rhein-Main-Gebiet. # Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular. Sie erhalten dann per E-Mail einen Link zum Webexposé. (Prüfen Sie ggf. auch Ihren Spam-Ordner.) Bitte klicken Sie diesen an und geben Ihre Willenserklärung zum Maklervertrag ab, indem Sie die Haken entsprechend setzen und zahlungspflichtig bestellen klicken. Nach erfolgreicher Bestätigung haben Sie Zugriff auf weitere Bilder und ggf. weitere Objektdokumente. Vielen Dank. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main GF: Dietmar Bohne Tel: +49 69-66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 223,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5185-003496