Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung besticht durch ihre besondere Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Bereiche direkt vom Flur aus erreichbar sind. Von diesem zentralen Entree führt eine halbe Treppe hinauf sowie eine halbe Treppe hinab. Auf dieser angenehmen Mittellage befindet sich das großzügige und ruhige Schlafzimmer, dessen idealer Zuschnitt die perfekte Umsetzung einer eigenen Ankleide ermöglicht. Das innenliegende Badezimmer ist so komfortabel geschnitten, dass es neben einer Badewanne und der Waschmaschine weiterhin viel Raum zum Bewegen bietet. Folgt man der halben Treppe abwärts, öffnet sich das große und sehr helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die Dachloggia, die mit einer wundervollen Aussicht über das Stadtviertel bis hin zum Jenzig verwöhnt. Ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar ist die absolut funktional gestaltete Küche, die durch ihr Dachfenster eine freundliche und helle Atmosphäre ausstrahlt. Nimmt man vom Flur aus die beiden halben Treppen nach oben, erreicht man zwei zusätzliche Zimmer. Eines davon eignet sich ideal als Kinderzimmer und versprüht durch seinen Schnitt einen sehr gemütlichen Charme, der durch ein charakteristisches dreieckiges Fenster wundervoll abgerundet wird. Gegenüber befindet sich das Arbeitszimmer, das mit einer praktischen Nische versehen ist, die sich ideal für ein Gästeschlafsofa anbietet. Im Untergeschoss rundet ein eigenes Kellerabteil das attraktive Angebot ab. Zudem stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume für Fahrräder zur Verfügung. Auch die Tiefgarage ist von hier aus bequem zugänglich, sodass Sie jederzeit trockenen Fußes zu Ihrem Auto und zurück gelangen. Die dortigen Stellplätze sind großzügig gestaltet und lassen sich optimal anfahren. # Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und ordentlichen Zustand, sodass Renovierungsarbeiten in den nächsten Jahren kaum absehbar sind. Dass die vorherigen wie auch die aktuellen Mieter die Räumlichkeiten stets pfleglich behandeln und geschmackvoll einrichten, spiegelt den vorbildlichen Umgang mit der Immobilie wider. Um die Wertstabilität auch für die Zukunft nachhaltig zu sichern, plant die Wohnungseigentümergemeinschaft gezielte Investitionen. Als erste Maßnahmen stehen voraussichtlich die Sanierung der Tiefgarage sowie des Treppenhauses an, deren Finanzierung zum Teil über ein WEG-Darlehen erfolgen soll. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2,98 % - Grundstücksfläche: ca. 886 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Jena überzeugt als dynamischer Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort im Herzen Thüringens durch eine herausragende Lebensqualität, eine starke Wirtschaftskraft und ein lebendiges, akademisch geprägtes Umfeld. Eingebettet in das malerische Saaletal besticht die Universitätsstadt zudem durch ihre einzigartige Kulisse aus imposanten Muschelkalkfelsen und weitläufigen Grünflächen. Die Immobilie befindet sich im äußerst begehrten Stadtteil Wenigenjena. Dieses Viertel östlich der Saale schätzt man vor allem für seine perfekte Balance aus naturnaher Erholung und exzellenter städtischer Anbindung. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine charmante, gepflegte Wohnbebauung und eine angenehm ruhige Atmosphäre aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten – sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist das quirlige Jenaer Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsangeboten, Gastronomiebetrieben und Kulturstätten im Handumdrehen erreicht. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Wanderwege des Jenzigs und der Kernberge zu spontanen Ausflügen ins Grüne ein. Hier verbindet sich das Beste aus zwei Welten: entspanntes Wohnen im Grünen bei voller urbaner Flexibilität. # Sonstiges Die Wohnung ist aktuell mit einem Staffelmietvertrag vermietet. Im Haus stehen demnächst Sanierungsarbeiten der Tiefgarage an. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 116.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-09-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1122-RoD399