Beschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Souterrainwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in gefragter Wohnlage von Jena-Wenigenjena. Die monatliche Miete beträgt derzeit ca. 662 € zzgl. ca. 213 € Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310 €. Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, ein helles Wohnzimmer sowie eine direkt angrenzende Terrasse. Herzstück der Wohnung ist das helle und großzügige Wohnzimmer, von dem aus die Terrasse unmittelbar erreichbar ist. Sie erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche und bietet den Bewohnern zusätzlichen Freiraum. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Hauswirtschaftsraum (HWR), der praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der Wohnung bietet. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Objekt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis erwerben möchten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. # Lagebeschreibung Unsere Immobilie liegt im Stadtteil Wenigenjena, umgangssprachlich in den "Fuchslöchern" genannt, nur 2,6 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit der Zugstation Jena-Zwätzen in 2,8 km Entfernung, eine Bushaltestelle in fußläufiger Nähe und der Straßenbahnhaltestelle Jena Ost nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. REWE u. a. sind leicht erreichbar. Für die Bildung und Entwicklung der Kinder stehen eine Schule, eine Grundschule und ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Gesundheit und Wohlbefinden werden durch eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in der Nähe gefördert. Die Freizeitgestaltung ist in Jena vielfältig, kulinarische Angebote z. B. die Berggaststätte Fuchssturm sind alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar. Sportbegeisterte können sich in mehreren Fitnessstudios auspowern oder sich u. a. den Sportvereinen No.1 Selfdefense Jena oder dem FC Thüringen anschließen. Die Natur ist nie weit entfernt, mit dem Naturreservat Erlkönig und dem Jenaer Reit- u. Fahrverein e. V. in der Nähe, die alle ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Ausritte sind. Diese Etagenwohnung in Jena bietet das perfekte Zusammenspiel aus städtischem Leben, kulturellen Angeboten und natürlichen Erholungsmöglichkeiten. # Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 115,30 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 28.03.2022 - Gültig bis: 2032-03-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15573