Beschreibung

Wohnen direkt an der Brenz – ruhig, naturnah und dennoch stadtnah. Die besondere Lage direkt am Wasser macht dieses großzügige Wohnhaus in Heidenheim-Mergelstetten zu einer seltenen Gelegenheit. Das 1884 erbaute Haus bietet ca. 182 m² Wohnfläche, 8 Zimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein separat nutzbarer Wohnbereich mit Küche, Bad und WC. Dieser eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als Büro- und Arbeitsbereich. Vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Voraussetzungen wäre auch eine separate Vermietung denkbar. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Hauptwohnbereich. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren separat nutzbaren Bereich mit Schlafzimmer, kleiner Küche und WC – ideal als Gästebereich, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Auf der Bühne befindet sich zusätzlich ein ausgebauter Raum. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde Ende 2022 erneuert, das Dach ist ca. 25 Jahre alt. Aufgrund des Baujahres können je nach persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen Modernisierungs- bzw. Renovierungsarbeiten sinnvoll sein. Dadurch bietet die Immobilie gleichzeitig viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus großzügigem Wohnen, flexiblem Raumangebot und der unmittelbaren Lage an der Brenz. Das Haus eignet sich sowohl für eine größere Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie eine zusätzliche Stellmöglichkeit in der Einfahrt. Das Haus ist inzwischen weitgehend geräumt und kann daher bei einer Besichtigung sehr gut beurteilt werden. Der Verkauf erfolgt direkt von privat und provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Weitere Informationen und vorhandene Unterlagen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.