Beschreibung

Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1900 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügigen Platz, ländlichen Charakter und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Auf einem ca. 2.158 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung und idealen Voraussetzungen für Familien, Handwerker oder Investoren mit Visionen. Das Wohnhaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuellen Wohnraum mit besonderem Charakter zu schaffen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich oder mit weiterem Ausbaupotenzial. Das weitläufige Grundstück bietet zusätzlich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in Wellendingen in naturnaher Umgebung mit angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig lädt die idyllische Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und einem ruhigen Leben im Grünen ein. Diese Immobilie vereint ländliche Atmosphäre, viel Platz und enormes Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die ein besonderes Objekt mit Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die monatlichen Mieteinnahmen einschl. Nebenkosten betragen 336 EUR. # Ausstattung Bauernhaus Baujahr 1960 Renovierungsbedürftiger Zustand Küche 4 Zimmer Badezimmer Stallgebäude Große Scheune Viel Nutz- und Lagerfläche Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,25 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,25 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind. - Grundstücksfläche: ca. 2158 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wellendingen in naturnaher Umgebung mit angenehmer Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig lädt die idyllische Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und einem ruhigen Leben im Grünen ein. # Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maklercourtage: 3,25 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Weitere Kaufobjekte, Reitanlagen und exklusive Auslandsimmobilien sowie möblierte Wohnungen auf unserer Homepage: www.hengstler-immobilien.de Hengstler Immobilien, wir sind Ihr Partner bei der Vermittlung von Reitsportimmobilien, hochwertigen Immobilien und exklusiven Auslandsimmobilien. Hengstler Immobilien Kirchstraße 25 72622 Nürtingen Tel: 07022 / 789 560 Fax: 07022 / 789 5622 und Tel: 07022 / 93 19 575 Fax: 07022 / 93 19 576 E-mail: info@hengstler-immobilien.de Internet: www.hengstler-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 534 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Gültig bis: 19.05.2036 - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 19011#pMzGhc