Beschreibung

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Durch vorhandene Zwischentüren zur separaten Trennung der Wohnbereiche eine flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus möglich. Das Gebäude wurde im Zeitraum von 2014 bis 2019 umfassend saniert und technisch auf einen modernen Standard gebracht. Unter anderem wurden die Strom- und Wasserleitungen sowie die Unterverteilung erneuert. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für eine hohe Energieeffizienz, angenehme Wohnqualität und zusätzliche Sicherheit. Das Dach wurde im Jahr 2017 erneuert und mit einer 15 cm starken Aufsparrendämmung versehen. Im Zuge der Dacherneuerung wurde außerdem eine Gaube eingebaut sowie an den Giebelseiten jeweils ein bodentiefes Fenster ergänzt. Dadurch bietet der Dachboden grundsätzlich weiteres Ausbaupotenzial und könnte zu zusätzlichem, attraktivem Wohnraum ausgebaut werden (ggfs. genehmigungspflichtig). Die vorhandenen baulichen Gegebenheiten schaffen hierfür eine interessante Grundlage und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung der Wohnfläche. (ggfs. genehmigungspflichtig) Ergänzt wird das energetische Konzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp sowie einem Batteriespeicher mit ca. 10,5 kWh Kapazität. Die Außenfassade verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem mit 10 cm Dämmung und wurde 2024 mit einem neuen Außenputz versehen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die hervorragende Energieeffizienz. Durch die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen, die hochwertige Dämmung, die dreifach verglasten Fenster sowie die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse A und befindet sich damit energetisch auf einem Niveau, das mit modernen Neubauten vergleichbar ist. Die Beheizung erfolgt über ein 2014 installiertes Gas-Brennwertgerät von Vaillant. Das Erdgeschoss kann zusätzlich durch einen Holzofen mit einer Leistung von 7,5 kW beheizt werden, wodurch sich eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schaffen lässt. Die zu den jeweiligen Wohneinheiten gehörenden Bäder stammen aus den 2000er-Jahren und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Im Keller befindet sich zudem eine neu installierte Dusche, die eine ideale Ergänzung zum vorhandenen Saunabereich darstellt. Darüber hinaus ist bereits eine provisorische Toilette vorhanden, deren endgültige Fertigstellung noch aussteht. Dadurch besteht zusätzliches Potenzial, den Kellerbereich weiter aufzuwerten und funktional auszubauen. Die Außenanlage wurde ab 2022 liebevoll gestaltet. In diesem Zuge wurden unter anderem ein Betonzaun sowie Doppelstabmattenzäune errichtet. Im Jahr 2025 erfolgte eine Erweiterung des Objekts durch einen Kelleranbau mit direktem Zugang zum Garten. Die darüberliegende, einladende Terrasse bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen. Ebenfalls 2025 wurde ein großzügiges, massiv errichtetes Gartenhaus gebaut. Dieses ist mit Strom, Internet und einem Wasseranschluss ausgestattet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend befindet sich entlang des Zauns ein ausreichend dimensionierter Holzunterstand zur Lagerung von Grill- oder Brennholz. Für Sicherheit sorgt eine Außenüberwachung mit insgesamt acht Kameras, die das gesamte Grundstück überwachen können. Für den Fernsehempfang steht eine Satellitenanlage zur Verfügung. Ein Breitband-Internetanschluss über die Telekom mit derzeit bis zu 100 MBit/s oder gegebenenfalls höherer verfügbarer Geschwindigkeit ist ebenfalls vorhanden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 649 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Friedrichsthal im Saarland. Die Stadt liegt zentral im Regionalverband Saarbrücken und bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A8 und A623 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Saarbrücken, Neunkirchen und weiterführend in die gesamte Region. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist in kurzer Zeit erreichbar und auch der Flughafen Saarbrücken liegt nur etwa 15 km entfernt. Darüber hinaus verfügt Friedrichsthal über mehrere Bahnhöfe mit Verbindungen in Richtung Saarbrücken und entlang der Bahnstrecke Saarbrücken–Bingerbrück. Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte wie Lidl und EDEKA sowie Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Dadurch lassen sich die täglichen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen. Auch Familien profitieren von der gut ausgebauten Infrastruktur. In Friedrichsthal und dem Ortsteil Bildstock stehen mehrere Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Für die schulische Ausbildung befinden sich Grundschulen direkt vor Ort. Darüber hinaus gibt es weitere Bildungsangebote, darunter eine Montessori-Gemeinschaftsschule sowie weitere spezialisierte Schulen. Die Stadt bietet damit eine gute Grundlage für Familien mit Kindern unterschiedlichen Alters. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Stadt Friedrichsthal verfügt unter anderem über ein Freibad, ein Hallenbad, Sporteinrichtungen sowie attraktive Grün- und Naherholungsbereiche. Der Villinger Park und der Saufangweiher laden zu Spaziergängen und entspannter Freizeitgestaltung ein. Darüber hinaus bieten die umliegenden Waldgebiete und Spazier- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten für Naturliebhaber, Jogger, Spaziergänger und Familien. Die Lage verbindet somit die Vorteile eines ruhigen Wohnstandortes mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer umfassenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Freizeitangebote und die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen in die urbanen Zentren des Saarlandes profitieren möchten. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 39.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 20.07.2026 - Gültig bis: 19.07.2036 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1010863#itYVP