Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus bietet weit mehr als nur Wohnraum: Es vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine hervorragende Lage zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses wird die angenehme Wohnatmosphäre spürbar. Die Räumlichkeiten verteilen sich wie folgt: KG: voll unterkellert, der Keller ist komplett gefliest und bietet daher hervorragende Nutzungsmöglichkeiten als Stauraum, Hobbyraum, Waschküche, Heizungskeller, Weinkeller. EG: Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Wintergarten bietet reichlich Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Ambiente und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche (Spülmaschine defekt), die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC, ebenfalls mit Tageslicht, komplettiert diese Ebene. OG: Im Obergeschoss erwartet Sie ein ideal aufgeteilter Privatbereich. Neben einem Büro, das sich hervorragend für Homeoffice oder als Gästezimmer eignet, befindet sich hier ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen und wird durch eine komfortable, sehr großzügig dimensionierte Ankleide ergänzt, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. DG: Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Hier eröffnet sich ein beeindruckendes, lichtdurchflutetes Dachstudio mit bis in den Giebel geöffneten Decken, die dem Raum ein beeindruckendes Raumvolumen verleihen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Balkon, ein Gästebad (Tageslicht) sowie einen praktischen Abstellraum. Ob als Jugendbereich, Gästeetage, Atelier oder Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der kleine pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden. Zwei Garagen runden das attraktive Gesamtangebot ab. Ein Teil der gezeigten Innen- und Außenaufnahmen wurde digital leicht optimiert (Dekoration und Belichtung), um das Potenzial der Räumlichkeiten realitätsnah zu veranschaulichen. Bauliche Veränderungen oder Modernisierungen wurden dabei nicht vorgenommen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachstudio - Einbauschränke - Einbauküche Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus • Ruhige und begehrte Sackgassenlage in St. Ingbert • Baujahr 1985 • Voll unterkellert • Keller trocken, vollständig gefliest und vielseitig nutzbar • Großzügiger Wohn- und Essbereich und Wintergarten mit viel Tageslicht • Separate Küche mit Einbauküche • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • zwei Tageslichtbäder • Gäste-WC • Beeindruckendes Dachstudio mit offenem Giebel • Balkon • Zwei Garagen • Ansprechende Architektur # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 313 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt St. Ingbert, im Stadtteil St. Ingbert-Mitte, nur 1,3 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen mit einer Zugstation in 1,6 km Entfernung, einer Bushaltestelle in 100 m und der Autobahnauffahrt in 3,0 km. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 254,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 24.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-MS-30318