Beschreibung

In ruhiger Lage gelegen, präsentiert sich dieses solide 3-Parteien-Haus in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Perspektiven. Für Kapitalanleger sowie auch für Eigennutzer bestens geeignet. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt acht Zimmern. Erdgeschosswohnung und Wohnung im Obergeschoss mit jeweils 3 Zimmern, Küche und Bad (65m²). Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (45m²). Die Wohnungen sind vermietet mit jeweils 10,-€/m² Kaltmiete. - hochwertigen Bodenbeläge Fliesen/ Laminat - 3 moderne Einbauküchen - Schwedenofen in jeder Wohnung - voll unterkellert - Option auf Erwerb einer oder zwei Garagen - eigene Stromzähler für jede Wohnung - Elektronik in den Wohnungen 2022 erneuert - Thermostate sowie Feuermelder per App steuerbar - Dacheindeckung 2001 erneuert - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 - Kunststofffenster teilweise 2022 erneuert inkl. Rollos - Drainage 2020 instandgesetzt - neue Badezimmer 2022 - kleiner Garten sowie Freisitz am Haus - dreistöckige, massiv erbaute Scheune mit Starkstromanschluss - letzte Renovierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2022 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Vermietbare Fläche: ca. 174 m² # Lagebeschreibung Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 1,5 km Realschule 2 km Gymnasium 1,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 204.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2032-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8852a