Beschreibung

Idyllisch im Grünen gelegen und eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage in Oberweimar bietet diese vermietete Eigentumswohnung eine interessante Möglichkeit für Anleger, die auf langfristig stabile Wohnimmobilien setzen. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Mit ca. 64 m² Wohnfläche und drei Zimmern bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss. Der großzügige und helle Wohnbereich mit fantastischem Blick in den angrenzenden Garten und Zugang zur Terrasse sowie dem separaten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Eine kleine Küchenzeile, Badezimmer, separates WC sowie Schlaf- und Gästezimmer runden das Raumangebot ab. Freuen Sie sich neben Balkon, Terrasse und Garten auf ein stimmiges Gesamtpaket - mit eigenem großzügigen Tiefgaragenstellplatz, Waschplatz, abgetrenntem Kellerabteil, separatem Waschraum und Waschmaschinenanschluss - das der Immobilie ihre besondere Attraktivität und nachhaltiges Potential verleiht. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.600 € p.a. mit weiterem Potential. Ein Investment für Käufer, die heute von laufenden Erträgen profitieren möchten und gleichzeitig die Perspektiven einer langfristig wertbeständigen Wohnimmobilie schätzen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach # Ausstattung Fußbodenheizung doppelt verglaste Holzfenster Badezimmer und WC getrennt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Oberweimar, im Süden der Kulturstadt Weimar. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, Einfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die sehr ruhige Lage verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind auf kurzen Wegen fußläufig erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Ilmtal, der Ilmpark sowie das Schloss Belvedere zählen zu den bekanntesten Ausflugszielen der Stadt und prägen den besonderen Charakter des Wohnstandortes. Sind in 5 Minuten erreichbar. Die historische Altstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, Restaurants und Cafés liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Die Anschlussstelle Weimar der A4 ist in rund 10 km erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Erfurt (35km), Jena (20km). Der Hauptbahnhof Weimar ergänzt die gute regionale und überregionale Anbindung. # Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG VON EINER BANK! Lernen Sie uns kennen! Wir freuen uns auf SIE! Wir suchen für unsere Kunden: - Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften - Baugrundstücke - Mehrfamilienhäuser mit und ohne Gewerbe Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anna Spoddeck Selbstständige Immobilienberaterin Eisenberger Straße 50 07629 Hermsdorf E-Mail: anna.spoddeck@db.com Telefon: 0160 8823352 Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Hermsdorf Internet: www.vg-hermsdorf.de Anschrift: Am Alten Versuchsfeld 1, 07629 Hermsdorf / Thüringen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 134,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.07.2021 - Gültig bis: 2031-07-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43170109-1023407