Beschreibung

1.) Beschreibung In der 1994 fertiggestellten neuen Wohnanlage in Erfurt - Niedernissa , wurde diese helle gepflegte 3- Raum Eigentumswohnung in ruhiger Lage im 1. Obergeschoß , von den Eigentümern selber genutzt und ab 2021 bis jetzt nur 1x sehr gut und gepflegt vermietet. Es ist ein 2 - Stock - Mehrfamilienwohnhaus in abgewinkelter Form mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz ( Nr.40 ) im angrenzenden Parkdeck. Die Wohnung hat eine überzeugende praktische Aufteilung. Beginnend mit einem - Flur, - 2 nach linksseitig gelegenen Zimmern , 1 innenliegendes Bad + WC + Badewanne + Duschkabine + Waschbecken + innen liegende Entlüftung 1 innenliegende Abstellkammer 1 nach rechts liegendes großes Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Flügeltür zu einem großen westwärts ausgerichtetem , sehr schönem , ruhig gelegenen großen Balkon mit Holzfließen 1 Küche, welche im großen Zimmer durch eine gläserne Schiebetür abgetrennt ist. Im Keller befindet sich ein abschließbarer Abstellraum sowie ein Stellplatz mit Anschluß im benachbarten Waschmaschinenraum. Die Wohnung verfügt über PVC- Fenster mit Isolierverglasung und mechanischen Außenrollläden , einer Wechselsprechanlage und einem Kabel- TV - Anschluß. Die Böden sind z.T. gefliest , 1x Teppichboden und Laminat ausgelegt. Das Objekt wird mit einer Gasheizung versorgt. In der Küche ist eine Einbauküche , von Beginn an , aber voll funktionsfähig und top gepflegt. Flur : 6,3 qm Kinderzimmer : 9,8 qm Schlafzimmer : 14,5 qm Bad : 5,5 qm Wohnzimmer : 20,7 qm Küche : 5,0 qm Balkon : 3x4 m Abstellraum : 1,9 qm Kellerraum : 5,9 qm Wachmaschinenstellplatz + Anschluß Überdachter Autostellplatz im Parkdeck 2.) Objektzustand - Gepflegt Objektverwaltung durch Haus und Immobilienverwaltung Es liegt ein aktueller gültiger Energieausweis bis Januar 2029 vor 3.) Lagebeschreibung Niedernissa ist ein Ortsteil der Thüringer Landeshauptstadt Erfurt. 1994 entstand hier ein idyllisch - ländlich geprägtes Wohngebiet mit kleineren Mehrfamilienhäusern sowie freistehenden Einfamilienhäusern. Es besteht eine gute überörtliche Verkehrsanbindung durch die Anschlussstelle Erfurt - Ost ( ca 3km zur A4 ) sowie ca 7km bis zur Innenstadt / Busverbindung und Straßenbahn vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten (TEC) Kinderversorgung , Schulen , medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar.