Beschreibung

Kaufpreis: 110.000 € OFFIZIELL FREIGESTELLT VOM DENKMALSCHUTZ Eckdaten & Kennzahlen: Wohnfläche: ca. 170 m² Grundstücksfläche: ca. 3.000 m² Zimmer / Schlafzimmer: 5 Zimmer / 5 Schlafzimmer Badezimmer: 2 Badezimmer Baujahr / Typ: ca. 1700 / Freistehendes Einfamilienhaus Etagen: 2 Vollgeschosse + 3 Naturstein-Gewölbekeller Käuferprovision: Keine (0%) Lage: Direkt am Waldrand (Gartenseite) Verfügbarkeit: Sofort / Nach Vereinbarung Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Lage von Warmensteinach (Ortsteil Hütten). Das Anwesen aus dem Jahr ca. 1700 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 3.000 m² außergewöhnlich viel Platz für Ihre Wohnträume. WICHTIGER VORTEIL: Das Objekt wurde aktuell offiziell vom Denkmalschutz freigestellt (Bescheid vom Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege). Sie genießen die historische Atmosphäre eines Anwesens von ca. 1700, haben aber bei der Sanierung, Grundrissgestaltung sowie der Gestaltung der Fassade und des Innenraums volle Freiheit ohne behördliche Denkmalschutz-Auflagen. Zustand, Modernisierungen & Dach: Das Haus wurde in wichtigen Kernbereichen bereits vorbereitet und erneuert: Heizung: Neue Heizungsanlage installiert. Elektrik: Neue Elektrizität verlegt. Sanitär: Neue Wasserinstallationen durchgeführt. Dach & Material: Das Material für die zweite Dachhälfte ist bereits komplett eingekauft und vorhanden. Wichtiger Hinweis zum Dach & Preisentwicklung: Im August ist das Eindecken der zweiten Dachhälfte auf der Gartenseite mit Blechdachziegeln (Metalldachpfannen) geplant. Nach Fertigstellung dieser Dacharbeiten wird der Kaufpreis entsprechend steigen. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich das Haus jetzt noch zum aktuellen Vorzugspreis von 110.000 €! Lage, Infrastruktur & Potenzial: Natur pur & Privatsphäre: Die Gartenseite grenzt direkt an den Wald – absolute Ruhe und ungestörte Privatsphäre. Infrastruktur: Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 3 km Entfernung. Eine Bushaltestelle liegt direkt neben dem Haus. Entwicklungspotenzial: Das ca. 3.000 m² große Grundstück bietet Potenzial zur weiteren Bebauung. Ideal für Familien, Handwerker oder Investoren. Kontakt: Besichtigungen und Anfragen bitte ausschließlich telefonisch: Ansprechpartner: Sebastian Telefon: 0179 4116093. Dach: Das Dach ist nun vollständig auf beiden Seiten fertiggestellt und komplett eingedeckt. Kaufpreis: 120.000 € (Festpreis / nicht verhandelbar).