Beschreibung

Ihr neues Zuhause mit historischem Charme: Ein zweigeschossiges, denkmalgeschütztes Wohnhaus aus der Zeit um 1800 mit ca. 187 m² Wohnfläche, Mansarddach und Sandsteinfassade. Ein Felsenkeller, eine Tordurchfahrt zum Hinterhof mit ehemaligen Stallungen, Unterständen und großer Scheune bieten insgesamt ca. 400 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst über 1.322 m² Gartenfläche mit ruhiger Lage und Blick auf den Rauhen Kulm. Baupläne des denkmalgeschützten Haupthauses liegen nicht vor. Die Nebengebäude wurden laut Planunterlagen ab 1950 erbaut. Sie unterliegen nicht dem Denkmalschutz. Das Gesamtgrundstück ist Teil des Bodendenkmals um den historischen Stadtkern von Neustadt am Kulm. # Ausstattung - großzügige Nutzflächen im Keller- und Dachgeschoss sowie den Nebengebäuden - Beheizung mittels Ofenheizung - keine Zentralheizung - Badezimmer im Erdgeschoss mit Warmwasserboiler - halbseitige Unterkellerung - Denkmalschutz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1322 m² - Nutzfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Neustadt am Kulm liegt im Landkreis Neustadt an der Waldnaab und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Eschenbach. Die Stadt liegt am Fuße des Rauhen Kulms. Die Stadt Neustadt am Kulm, die kleinste Stadt der Oberpfalz und viertkleinste Bayerns, zählt in ihren 9 Ortsteilen auf insgesamt 21 km² ca. 1300 Einwohner. # Sonstiges Beim Erwerb und der Sanierung von denkmalgeschützten Immobilien profitieren Eigentümer von attraktiven steuerlichen Vorteilen. Die Kosten für Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen an der Substanz können über einen festgelegten Zeitraum direkt von der Steuer abgesetzt werden. Dies gilt sowohl für selbstgenutzte als auch vermietete Objekte. Voraussetzung ist, dass die Maßnahmen mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt und genehmigt wurden. So wird die denkmalgerechte Sanierung finanziell gefördert und die Wertsteigerung der Immobilie unterstützt. Informieren Sie sich direkt bei Ihrem Steuerberater! Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie! Der Einbezug staatlicher Förderungen - beispielsweise über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) - gehört zu unseren Standards. Ob alleinstehend, als junge Familie oder Best Ager - wir sind Ihr verlässlicher Partner rund um die Immobilie. Bitte berücksichtigen Sie, dass sich beim Erwerb einer Immobilie nach Gebäudeenergiegesetz Sanierungspflichten ergeben können. Informieren Sie sich hierzu selbstständig beim zuständigen Bezirksschornsteinfeger oder einem qualifizierten Energieberater. Alle Angaben und Daten über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten kann keine Haftung übernommen werden. # Energie - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 2025-139