Beschreibung

In diesem ländlich gelegenen Einfamilienhaus mit Scheune steckt bereits viel Liebe. Es hat eine Grundstücksgröße von 550 m² und eine Wohnfläche von ca. 80 m². Das Haus liegt 10 Minuten fußläufig vom Naherholungszentrum Förmitzspeicher entfernt. Das Erdgeschoss wurde aufwändig renoviert. Hier wurden Fenster, Heizung, Elektrik, Wasser und Abwasser 2016 neu installiert. Im Obergeschoss ist noch zu tun, aber ein Balkonkraftwerk ist schon am Haus angebracht. Die vorhandene Pelletheizung aus dem Jahr 2024 heizt den Großteil der Immobilie.Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer eine gemütliche Küche (Einbauküche mit angeschlossenen Gasherd soll vorhanden bleiben) mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit zwei weitere Räume zu nutzen. Diese sind noch nicht ausgebaut. Die Scheune ist sehr groß. Hier kann ein Hobby verwirklicht werden. Zur Immobilie gehört ein Hofraum und eine Garage. Die Terrasse muss noch belegt werden, wobei das Material mit 42 m² schon vorhanden ist. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 550 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Schwarzenbach an der Saale im oberfränkischen Landkreis Hof liegt idyllisch am Nordrand des Fichtelgebirge und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Mit rund 7.000 Einwohnern bietet der Ort eine angenehme, überschaubare Wohnstruktur mit hoher Lebensqualität. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Schwarzenbach ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitaktivitäten. Ob Wanderungen, Radtouren oder Ausflüge – die reizvolle Umgebung eröffnet beste Möglichkeiten in Richtung Frankenwald, Thüringer Wald, Oberpfälzer Wald oder in das benachbarte Tschechien. Auch Motorradfahrer schätzen die abwechslungsreiche Landschaft der Region. Neben der naturnahen Lage bietet die Stadt eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Autobahnen A9 und A93 sind über die Anschlussstellen bei Münchberg und Rehau schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung in alle Richtungen. Ein besonderes kulturelles Highlight ist das Erika-Fuchs-Haus – Deutschlands einziges Comicmuseum. Es würdigt das Leben und Werk der bekannten Disney-Übersetzerin Erika Fuchs, die viele Jahre in Schwarzenbach lebte, und verleiht der Stadt eine überregionale Bekanntheit. Insgesamt bietet Schwarzenbach an der Saale eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Natur, Freizeitwert und guter Erreichbarkeit – ein attraktiver Wohnstandort für Naturliebhaber, Familien und Pendler gleichermaßen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets - Endenergiebedarf: 292,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-11 BJ Energieträger 2016 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101488