Beschreibung

Liebe*r Interessent*in, heute bieten wir Ihnen dieses schöne, große Einfamilienhaus mit Garten an mit viel Platz für Sie und Ihre Familie! Das Haus ist freistehend in einem ruhigen Wohngebiet in Ottweiler (Blumenviertel) in einer Sackgasse und im verkehrsberuhigten Bereich (30er Zone). Es wurde 1972 in Massivbauweise (EG) mit aufgesetztem Okal-Fertighaus (OG) errichtet und steht auf einem 653 m² großen Grundstück. Hinzu zählen eine großzügige, großteils überdachte Terrasse sowie eine Einzelgarage (1972) und eine Doppelgarage (1998). An der Straße sind noch 2 -3 weitere Stellplätze nutzbar, also auch ausreichend Platz für den Fuhrpark, Werkstatt, Hobby etc. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit Holzunterstand und angeschlossenem umzäuntem „Beet". Früher diente dies als Auslauf bzw. Stallung für Hühner. Nutztierhaltung ist auf dem Gelände ebenfalls wieder möglich. Ursprünglich handelte es sich um zwei getrennte Wohneinheiten, die jedoch über die Jahre und durch familiäre Veränderungen zu einem Einfamilienhaus umgebaut wurden. Es besteht die Möglichkeit, wieder zwei getrennte Einheiten oder ein EFH mit Einliegerwohnung daraus zu gestalten. Das Objekt teilt sich aktuell wie folgt auf: Erdgeschoss: - zwei große Schlafzimmer, eins mit Windfang und separatem Eingang, eins mit Ausgang zum Wintergarten - Waschküche / Werkstatt / Heizungsraum - Bad mit Dusche - Abstellraum (mit Anschlüssen für z. B. eine Küche) Obergeschoss: - Flur, über den alle Räume zu erreichen sind - Küche - seniorengerechtes Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche und leicht erhöhter Toilette + Urinal - kleines Schlafzimmer - Abstellräumchen / Putzkammer - sehr großzügiges, helles Wohnzimmer mit kompletter Wintergarten-Front Dachgeschoss: - erreichbar über eine Bodentreppe, derzeit nicht ausgebaut, bietet die Möglichkeit, nochmal zusätzlichen Raum zu schaffen (ggf. genehmigungspflichtig). Modernisierungen: - 1998: Doppelgarage gebaut - 1999: Wintergarten über die gesamte Front errichtet - 2000: Dachrinne erneuert - 2004: Heizung neu und von Nachtspeichergeräten auf Gasheizung umgestellt - ca. 2009: Fenster im Obergeschoss erneuert - 2010: Bad im Obergeschoss seniorengerecht erneuert # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: kurzfristig - Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 653 m² # Lagebeschreibung Ottweiler und die nähere Umgebung bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (ein Supermarkt ist fußläufig in drei Minuten erreichbar) und eine exzellente Gastronomie. Die Stadt hat insgesamt drei Kindergärten, zwei Grundschulen, Gesamtschule und Gymnasium. Viele niedergelassenen Ärzte aller möglichen Fachrichtungen versorgen die ortsansässigen Patienten. Eine Bushaltestelle der NVG ist in zwei Minuten zu Fuß zu erreichen. Von dort gelangen Sie mit dem Bus in die Innenstadt, an den Bahnhof mit weiteren Verbindungen ins Sankt Wendeler Land oder auch direkt bis in die City von Neunkirchen. Das Freibad befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Auch sonst hat Ottweiler viel für die Freizeitgestaltung zu bieten (Altstadt, Naherholungsgebiet Wingertsweiher, Tennisplatz, Minigolf, etc.). # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 179.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 11.12.2022 - Gültig bis: 11.12.2032 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1010645#itYVP