Beschreibung

Privatverkauf - Ostertalstr. 40 in der Kreisstadt St. Wendel Hier bietet sich Ihnen eine solide Bestands-Immobilie in City-Lage. Fußläufig ins Grüne, an den Dom, zum Einkauf oder in die Eisdiele. Eine Teilung des Wohnhauses in zwei separate Wohnungen ist denkbar. Entsprechend auch als 2 Ferienwohnungen. Mit überschaubarem Aufwand können Sie auf den bestehenden 140m² Wohnfläche renovieren und modernisieren - oder Sie erweitern mit einem Wintergarten und genießen stadtnahes Leben auf 165m². Es bietet sich ein völlig freier Blick über den grünen Innen-Bereich der Stadt St. Wendel bis tief in das St. Wendler Land (siehe Foto, von der Terrasse aus erstellt). Auf der Gartenseite sind Sie völlig frei von verkehrsreichen Straßen oder Durchgangsverkehr. Genießen Sie pure Natur und Stille. Genau das Richtige zum Entspannen und Wohlfühlen, zudem ist die Gartenseite auch die Süd-Seite und unverbaubar. Wenige Minuten gemütlicher Fußweg braucht es zum St. Wendeler Dom, der Gastronomie und Allem was das Leben hier so lebendig und wertvoll macht. Ein schöner Garten, der gerade groß genug ist, wenig Arbeit macht und für Dritte quasi unzugänglich auf der Südseite vor den eigenen Terrassen liegt. Eine ideale Südausrichtung, bestens geeignet für Photovoltaikflächen. Seitlich des Hauses liegen 2 Stellplätze hintereinander in einer großen Garage. Die Garage selbst hat auf beiden Seiten ein Tor. Somit ist die Durchfahrt hinter das Haus gewährleistet. Vor der Straße im öffentlichen Raum kann vor Haus und Garage ebenfalls geparkt werden. Ein Highlight sind die außergewöhnlichen Zimmerraumhöhen mit Villen-Charakter. Im Erdgeschoss liegt die Raumhöhe bei sagenhaften 2.95m und im Obergeschoss bei 2.80m. Das vorhandene Bad im OG ist gepflegt und zeitlos. Das gesamte Erdgeschoss ist ein großer Raum aus Essen, Wohnen und Küche. Ein neues, großzügiges Bad mit einem Zugang auf einen Süd-Balkon des Obergeschosses wäre nebst einer hellen Ankleide einfach zu realisieren. Diese Immobilie wurde immer pfleglich behandelt und bis zuletzt bewohnt. Alles funktioniert. Die Eigentümerin ist ins Seniorenheim gezogen - einem sofortigen Einzug steht nichts im Wege. Das Objekt wird geräumt übergeben. Der Verkaufspreis beträgt 209.000 € VB Die Grundrisse stellen den Bestand und mögliche Umbauten dar. Der historische Gebäudeteil wurde laut Energieausweis 1914 eingeschossig erstellt. Der große Umbau im Erdgeschoss und die Aufstockung erfolgten 1964. Die Gas-Heizung ist voll funktionsfähig allerdings als Warmluftheizung nicht mehr unbedingt zeitgemäß. Ein/e Makler:in ist nicht eingebunden, entsprechend entfällt die Makler-Courtage. Projektentwickler:innen sind willkommen.