Beschreibung

Mitten im Herzen von Trebur wartet dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus auf einen neuen Eigentümer, der seine Ideen und Visionen verwirklichen möchte. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wurde bereits vollständig entkernt und befindet sich im Rohbauzustand. Somit eröffnet es Ihnen die seltene Möglichkeit, ein traditionsreiches Haus mit viel Charakter und freigelegten Holzbalken nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 159,9 m², für die bereits eine Baugenehmigung zum Ausbau vorliegt. Ob als großzügiges Familienhaus mit Charme oder als attraktive Kapitalanlage – hier stehen Ihnen viele Wege offen: Nutzung als Einfamilienhaus: -Erdgeschoss mit großem Wohnzimmer, Essküche mit Abstellraum und Gästebad -Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern; ausbaufähiger Dachboden für zusätzlichen Raum und Badezimmer. Nutzung als WG-/Anlageobjekt: Genehmigung für mehrere Badezimmer vorhanden, dadurch hervorragende Eignung für eine Wohngemeinschaft. Potenzielle Mieteinnahmen bei ca. 15 €/m² ergeben rund 2.400 € netto im Monat. Ein weiteres Highlight ist der Innenhof, in dem sich eine Terrasse realisieren lässt. Dieser Bereich steht Ihnen nahezu allein zur Verfügung, sobald die benachbarte Volksbank Feierabend hat. So entsteht ein ruhiges Refugium mitten im Zentrum. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, historischem Charme und modernem Ausbaupotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Der nur 3 Fußminuten entfernt gelegene Dammweg entlang der Schwarzbach, lädt zum Spazieren gehen oder Radfahren ein. Direkt hinter dem Treburer Unterwald wartet "Natur Pur"! Zusammengefasst finden Sie hier etwas ganz Besonderes mit viel Raum zur freien Entfaltung und der Möglichkeit in der angrenzenden Natur dem Alltag zu entfliehen! Ein perfektes Angebot für handwerklich begabte und wer es handwerklich nicht so mag, kann sich gerne an eine uns bekannte Fachfirma wenden. Die Ausbaukosten belaufen sich auf ca. 215.000 € (Standardqualität). Bei Fragen einfach anrufen 017672564843