Beschreibung

291 m² Grundstück im alten Ortskern von Mainz-Kostheim, bebaut mit zwei Häusern, vollständig leerstehend. Zum Verkauf steht ein Anwesen aus dem Jahr 1895: vorn eine Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, hinten im Hof ein eigenständiges Haus mit einer weiteren Einheit. Zusammen ca. 189 m² Wohnfläche und ca. 69 m² Nutzfläche, aufgeteilt auf neun Zimmer und vier Bäder. Beide Gebäude sind teilunterkellert. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Die Substanz ist über Jahrzehnte unverändert geblieben. Holzvertäfeltes Treppenhaus, Gauben zur Straße, Sandstein und Ziegel im Kellermauerwerk. Saniert wurde zuletzt nichts, entsprechend ist das Objekt durchgehend instandsetzungsbedürftig und wird im derzeitigen Zustand verkauft. Damit stehen zwei Wege offen: Erhalt und Sanierung der beiden Häuser mit drei Einheiten, oder Abriss und Neubebauung des Grundstücks. Die Toreinfahrt neben dem Vorderhaus erschließt den Hof und den rückwärtigen Gartenbereich, was beide Varianten praktikabel macht. # Ausstattung · Grundstück 291 m² · Vorderhaus als Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, Hinterhaus mit einer Wohneinheit · Baujahr ca. 1895 · ca. 186,18 m² Wohnfläche (Vorderhaus ca. 128,19 m², Hinterhaus ca. 57,99 m²) · ca. 68 m² Nutzfläche (Vorderhaus ca. 52,37 m², Hinterhaus 15,63 m²) · Neun Zimmer, vier Bäder · Beide Gebäude teilunterkellert · Öl-Zentralheizung, Anlagentechnik ca. 2008 · Hof mit Toreinfahrt von der Straße · Garten mit Baumbestand · Sanierungsbedürftig oder Abriss und Neubebauung · Leerstehend, sofort verfügbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 291 m² # Lagebeschreibung Mainz-Kostheim liegt dort, wo der Main in den Rhein mündet, gegenüber der Mainzer Altstadt. Der Stadtteil gehört seit 1945 zu Wiesbaden, die Mainzer Postleitzahl und Vorwahl stammen aus der Zeit davor. Nach Osten schließen die Weinlagen an, die den östlichen Abschluss des Rheingaus bilden. Das Objekt liegt im gewachsenen Ortskern mit kleinteiliger Bebauung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Kitas, Grundschule und das Hallenbad befinden sich im Umfeld, ebenso Gastronomie und mehrere Weingüter. Die Buslinien von Mainzer Mobilität und ESWE Verkehr binden den Stadtteil in beide Richtungen an: Zum Mainzer Hauptbahnhof dauert die Fahrt rund eine Viertelstunde im 20-Minuten-Takt, nach Wiesbaden bestehen durchgehende Verbindungen. Der S-Bahnhof Mainz-Kastel mit den Linien S8 und S9 nach Wiesbaden und Frankfurt liegt gut einen Kilometer entfernt. Über die B40 und die Autobahnen A60 und A671 sind Mainz, Rüsselsheim und der Frankfurter Flughafen schnell erreicht. Am Mainufer entlang führen Spazier- und Radwege bis zur Rheinmündung. Innenstadtnähe zu zwei Landeshauptstädten bei gleichzeitig dörflicher Struktur findet sich in der Region selten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 543.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.05.2024 - Gültig bis: 07.05.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5545