Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 186 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.020 m². Das Haus wurde im Jahr 2006 umfassend saniert und bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Kapitalanleger. Ein großzügiger Garten, eine sonnige Terrasse, eine Loggia sowie der gemütliche Kamin schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und laden zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Photovoltaikanlage, insgesamt fünf Außenstellplätze, eine Einzelgarage sowie eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbys bieten. Der Keller mit Werkstatt sorgt für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit viel Platz, durchdachter Ausstattung und hervorragendem Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. # Ausstattung - Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten - Ca. 115 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - Ca. 70 m² Wohnfläche im Obergeschoss - Komplettsanierung im Jahr 2006 - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Gemütlicher Kamin - Heller Wohnbereich mit Loggia - Sonnige Terrasse - Großer Garten mit viel Platz zur Erholung - Photovoltaikanlage (PV) 10 KW - 5 Außenstellplätze - 1 Einzelgarage - 1 Doppelgarage - Modernes Tageslichtbad - Bad mit Badewanne - Separates Gäste-WC - Voll unterkellert - Praktische Werkstatt - Viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Granit, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovison 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Käufer zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1020 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Weissach, einer der gefragtesten Gemeinden im Landkreis Böblingen. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung in kurzer Entfernung. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Leonberg, Stuttgart, Böblingen und Sindelfingen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Gemeinde ist zudem als bedeutender Wirtschaftsstandort bekannt und bietet durch die Nähe zu renommierten Unternehmen attraktive Perspektiven für Berufspendler. Insgesamt verbindet diese Lage eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer langfristig stabilen Wertentwicklung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 133.15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 29.07.2026 - Gültig bis: 29.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2006 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: JK-0086