Beschreibung

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Unterlagen wie Grundrisszeichnungen, Baubeschreibung, Energieausweis und Lageplan zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service-Email von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage schnell bearbeiten und Ihnen das ausführliche Exposé mit zahlreichen Anhängen zusenden können - eventuell lohnt sich auch ein kurze Blick in den Spam-Ordner. Diese außergewöhnliche, charmante, großzügige und familienfreundliche Stadtvilla in Bestlage von Bamberg wurde intelligent geplant und mit heimischen Handwerkern 1979 auf einem sonnigen Grundstück hochwertig errichtet. Bei einem Bodenrichtwert von € 540.- pro Quadratmeter ergibt sich allein ein Grundstückswert von über € 500.000.- 1995 erfolgte ein Anbau über der Garage mit zwei zusätzlichen Zimmern und einem Duschbad sowie der Wohnungsmodernisierung im Erdgeschoss. 2011/2012 wurde der aufwendige Ausbau im Obergeschoss mit Anhebung des Daches, Einbau eines Personenaufzuges über 3 Etagen für barrierefreies Wohnen und die Umstellung sowie Heizungserneuerung auf Erdgas durchgeführt. Das Haus ist komplett unterkellert, hier befindet sich ein kleines Schwimmbad mit Gegenstromanlage sowie - neben den üblichen Keller- und Technikräumen - zwei beeindruckend großen Hobbyräume. Eines könnte mit über 45 Quadratmetern Größe idealerweise auch gewerblich oder als Homeoffice genutzt werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine 6-Zimmerwohnung mit ca. 246 Quadratmetern, hier wäre auch eine Arztpraxis oder eine gewerbliche Nutzung als Ingenieurbüro sowie Softwareschmiede oder ähnliches denkbar. Diese Wohnung verfügt u.a. über 2 Bäder, ein Gäste-WC, 2 Balkons und eine Terrasse. Im Obergeschoss beträgt die Wohnfläche der 4-Zimmerwohnung ca. 165 Quadratmeter. Hier stehen Ihnen u.a. 2 Bäder und 2 Balkons zur Verfügung. Beide Wohnungen haben separate Eingänge. Zu dem hochwertigen und äußerst gepflegten Anwesen gehören 3 Garagen und mehrere Stellplätze. In dem nach Südwesten ausgerichteter Garten können Sie mit Familie und Freunden bei einem guten Glas Wein oder einem gepflegten Bier laue Sommerabenden bis zum Sonnenaufgang genießen. Hier wird sich ihre Familie rundum wohl fühlen und sicherlich auch ihre vierbeinigen Freunde. # Ausstattung Diese traumhafte Villa wurde grundsolide und hochwertig erbaut. Die Wände bestehen aus Ziegelmauerwerk, die Decken sind aus Beton. Die Marmorböden im Erdgeschoss werden über eine Fußbodenheizung erwärmt, die Räume auf dieser Ebene können zusätzlich mit einer Klimaanlage gekühlt werden. Im Obergeschoss ist weitgehendst hochwertiges Parkett verlegt, hier erfolgt die Erwärmung über Heizkörper. Die Zentralheizung erwärmt auch das Warmwasser und das Schwimmbad. Der ursprüngliche Kamin lässt sich mit wenig Aufwand wieder aktivieren. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Das Anwesen ist ständig mit hochwertigen Materialien und durch heimische Handwerker modernisiert worden und ist auf dem neusten Stand - gerne können Sie sich hiervon überzeugen. Ein außergewöhnliches Highlight ist - wie bereits erwähnt - der moderne Aufzug, der alle Stockwerke miteinander verbindet und auch für Gehwagen und Rollstühle bestens geeignet ist - ideal für Bewohner mit körperlicher Einschränkung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett - Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 927 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 82,37 m² - Nutzfläche: ca. 300 m² # Lagebeschreibung Bamberg ist eine charmante fränkische Stadt im Regierungsbezirk Oberfranken - in Bayern ganz oben. Sie ist die größte Mittelstadt Bayerns, Universitäts-, Schul- und Verwaltungsstadt, Sitz eines Oberlandesgerichtes und der Generalstaatsanwaltschaft Bamberg, wichtigstes Wirtschaftszentrum Oberfrankens sowie Sitz des gleichnamigen Erzbistums. Die Stadt ist in der Landesplanung als Oberzentrum des westlichen Oberfrankens ausgewiesen und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Bamberg hat rund 77.000 Einwohner und ist damit die bevölkerungsreichste Stadt Oberfrankens. Die Altstadt ist einer der größten weitgehend unversehrt erhaltenen historischen Stadtkerne in Deutschland und seit 1993 als Weltkulturerbe in die Liste der UNESCO eingetragen. Bamberg hat sehr viel Kultur jeglichen Couleurs zu bieten, aber auch zahlreiche gesunde mittelständische Firmen, das Rückgrat der heimischen Wirtschaft. Ihre neue Immobilie wurde in seinem Ursprung 1979 auf einem sonnigen und ruhigen Grundstück auf einem der sieben Bamberger Hügel - dem Abtsberg - erbaut. Die Kliniken am Michelsberg erreichen sie in 10 Minuten zu Fuß, die Altstadt mit Universität in 20 Minuten. Mehrere Buslinien sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, z.B. die Buslinie 916 in 5 Minuten, die u.a. durch die Innenstadt zum Bahnhof fährt. Von hier aus erreichen Sie mit dem ICE München in weniger als 2 Stunden, nach Berlin benötigen Sie gut 2,5 Stunden. Im Individualverkehr erreichen Sie über die A70 Würzburg in 1 Stunde und der gleichen Zeit über die A73 Nürnberg. 25 Kilometer östlich ihres neuen Domizils erreichen Sie mit der fränkischen Schweiz "Bierfranken", in gleicher Distanz westlich "Weinfranken". Hier können Sie die Natur zu Fuß oder auf dem Fahrrad genießen, sich ausgedehnten Freizeitaktivitäten widmen und natürlich auch den leckeren fränkisch-kulinarischen Genüssen in Besenwirtschaften oder Bierkellern hingeben. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Thilo Jaeckel Selbstständiger Senior Immobilienberater Alexandrinenstraße 3 96450 Coburg E-Mail: thilo.jaeckel@db.com Telefon: 0172 8605455 Aufsichtsbehörde: IHK zu Coburg Internet: https://www.ihk.de/coburg/ Anschrift: Schloßplatz 5, Palais Edinburg, 96450 Coburg Nutzen Sie diese Chance, ihren langgehegten Wunsch von solch einer attraktiven Traummobilie wahr werden zu lassen. Gerne bieten Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten auch eine attraktive, passende und individuell auf Sie zugeschnittene Lösung zum Erfüllen ihres Wohntraumes an. Sie werden angenehm überrascht sein, zu welchen Finanzierungskondition dies alles schon möglich werden kann. Nutzen Sie daher diese Gelegenheit eine attraktive und anspruchsvolle Immobilie mit einer tragbaren monatlich Belastung zu erwerben. Unsere Baufinanzierungsspezialisten können Sie auch umfassend und kompetent zu Fördermitteln rund um ihre Immobilie beraten. Kontakten Sie uns noch heute für den Erhalt eines ausführlichen Exposés mit Grundrissen und weiteren Informationen oder für eine Besichtigung. Bitte hinterlegen Sie ihre persönlichen Kontaktdaten und ihre Telefonnummer, auf der wir Sie erreichen können, da Besichtigungstermine zielführenderweise ausschließlich mündlich vereinbart werden - oder rufen Sie uns unter 0172 8605455 an. Beachten Sie bitte auch die reduzierte Maklercourtage!!! Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie vorzustellen und Sie kennenlernen zu dürfen :0) . # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 85,49 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 28.01.2022 - Gültig bis: 2032-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979, 2011 Dachausbau, 1995 Anbau über Garage - Letzte Modernisierung: 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44170104-02776