Beschreibung

Willkommen in dieser wunderschönen Reitanlage in Schlüsselfeld, Ortsteil Hohn am Berg! Diese besondere Immobilie vereint exklusiven Wohnkomfort mit ländlicher Idylle. Auf einer Fläche von ca. 41.007 m² präsentiert sich das 2005 erbaute Haus mit Reitsportanlage in gepflegtem Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² inkl. einer kleinen Einliegerwohnung und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 60 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Das Hauptgebäude verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei geräumige Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer, die Harmonie und Entspannung versprechen. Ein offener Kamin im Wohnbereich ist ein weiteres Highlight der für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung mit separaten Eingang, welche sich ideal für Gäste oder zur Vermietung eignet und zusätzliche Privatsphäre gewährleistet. Genießen Sie die frische Luft auf der einladenden Terrasse mit Blick auf Ihre Pferde und erleben Sie die Schönheit der umliegenden Natur. Dieses Anwesen ist die perfekte Wahl für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Komfort in einer ruhigen Umgebung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Wohnhaus: -Wohnhaus mit Einliegerwohnung -Offene Wohnküche -Kamin -Separates Gäste WC -Büro -Zwei Terrassen -Zentralheizung Pelletfeuerung Außenbereich: -Reithalle 40 x 20 -Reitplatz 60 x 30 -Weide arrondiert -Stallgebäude für 20 Pferde, mit Sattelkammer, Reiterstübchen uvm. -Teilweise Heuautomaten -Führanlage -Offenstall für ca. 8 Pferde -Rollkontainer Miste # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 41007 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Reitanlage befindet sich in einem ruhig gelegenen Ortsteil der Stadt Schlüsselfeld im Landkreis Bamberg. Die Umgebung ist geprägt von ländlichem Charme, viel Wald und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah mit Ihren Pferden wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit schätzen. Ein fantastisches Ausreitgelände direkt ab Hof, sowie Spazier- und Radwege in der näheren Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen den erholsamen Charakter der Lage. Das Zentrum von Schlüsselfeld ist in rund 7,5 km erreichbar und bietet eine solide Nahversorgung sowie weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn (ca. 6 km) besonders attraktiv, wodurch auch umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar sind. Der Ballungsraum Nürnberg- Fürth- Erlangen sowie Bamberg und Würzburg sind zeitnah erreichbar. Ebenfalls sind die Flughäfen Nürnberg und Frankfurt unweit entfernt. Für Familien ist die Lage ebenfalls gut geeignet: Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich jeweils in etwa 7,5 km Entfernung, während eine Realschule in ca. 20 km erreichbar ist. Damit verbindet die Immobilie eine ruhige Wohnlage im Grünen mit einer praxistauglichen Infrastruktur für Alltag, Beruf und Familie.Entfernungen: Kindergarten 7,5 km Grundschule 7,5 km Realschule 20 km Gymnasium 7,5 km Autobahn 6 km Zentrum 7,5 km # Sonstiges **Energieausweis und Energieeffizienz** Für diese ansprechende Immobilie liegt ein Verbrauchsausweis vor, welcher gemäß den aktuellen Bestimmungen erstellt wurde. Das Gebäude wurde im Jahr 2005 erbaut und profitiert von einem durchdachten Energiekonzept. Als wesentlicher Energieträger dient Holz, welches eine nachhaltige und umweltfreundliche Wärmeversorgung sicherstellt. Diese Energielösung trägt nicht nur zur Schonung der Umwelt bei, sondern sorgt auch für eine behagliche Wohnatmosphäre. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Energieverbrauch: 73.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-02-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 6024