Beschreibung

Zum Verkauf steht eine im Jahr 1989 errichtete Immobilie in attraktiver Wohnlage von Lissendorf, die im Jahr 2020 umfassend modernisiert und zu einem zeitgemäßen Mehrfamilienhaus umgebaut wurde. Das Haus präsentiert sich heute in einem hervorragend gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie langfristige Wertstabilität. Das Objekt verfügt auf einem ca. 639 m² großen Grundstück über insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 590 m². Ergänzt wird die Immobilie durch ca. 125 m² Nutzfläche. Jeder Wohneinheit ist zudem ein eigener Abstellraum fest zugeordnet. Die durchdachte Architektur umfasst verschiedene Wohnungsgrößen und ermöglicht eine breite Zielgruppenansprache sowie eine ausgewogene Risikostreuung für Kapitalanleger. Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Personenaufzug. Damit sind alle Wohnungen des Obergeschosses bequem erreichbar. Mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung bieten somit alle Wohneinheiten beste Voraussetzungen für barrierefreies Wohnen. Die Immobilie überzeugt durch einen gepflegten Ausstattungsstandard mit Fußbodenheizung in allen Räumen, pflegeleichten Fliesenböden sowie Balkonen und Terrassen als attraktive Außenbereiche. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Objekt. Aufgrund des modernen Zustands und der soliden Bausubstanz bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 639 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Lissendorf ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie eine gute infrastrukturelle Anbindung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie medizinische Versorgung sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Die Städte Gerolstein, Hillesheim und Jünkerath sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, unter anderem über die Eifelstrecke Köln – Gerolstein – Trier, sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit. Die reizvolle Landschaft der Vulkaneifel mit ihren zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten trägt zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Standorts bei. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2036-07-03 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 18546