Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in absoluter Toplage von Prüm stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Das Objekt umfasst insgesamt vier vollständig vermietete Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und bietet somit eine solide und breit aufgestellte Einnahmebasis. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 63 m² und 110 m² Wohnfläche und sprechen damit eine breite Zielgruppe an. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Etagen und ist funktional aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich die beiden Gewerbeeinheiten, die von der zentralen Lage besonders profitieren. Im ersten Obergeschoss sind zwei Wohneinheiten untergebracht, während sich im zweiten Obergeschoss eine weitere Wohnung befindet. Das Dachgeschoss beherbergt eine zusätzliche Wohneinheit, wodurch das Objekt optimal ausgenutzt wird. Das Grundstück umfasst ca. 299 m² und bietet eine kompakte, pflegeleichte Fläche. Durch die durchgehende Vermietung aller Einheiten präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als renditestarke Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst interessante Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine gute Lage und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 299 m² # Lagebeschreibung Die Wald- und Kurstadt Prüm liegt in der Eifel, umgeben von grünen Hügeln und idyllischer Natur. Die Stadt befindet sich in der Nähe der deutsch-belgischen Grenze und ist gut über die Autobahn A60 zu erreichen. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erholung sowie einer guten Anbindung an größere Städte wie Trier, Köln und Luxemburg. Prüm ist ein idealer Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erkunden der umliegenden Seen und Wälder. Die Stadt selbst bietet einen charmanten Stadtkern mit historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Geschäften für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und ein Krankenhaus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 183.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-09 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17714