Beschreibung

Im Alleinauftrag des Eigentümers bieten wir an: geschmackvoll ausgebautes 163,5 qm Haus direkt am Elbdeich und riesigem Garten und bester Schulbus-Anbindung direkt vor der Tür (Routen: Grundschule Lenzen, Montessori Wittenberge, Gymnasium Dömitz). Kita in Lenzen & Dömitz. Ein Exposé mit Grundrissen und zusätzlichen Fotos kann Ihnen unter Angabe Ihrer privaten Email gern zugesendet werden. Das von 2022 bis 2025 auf 102 m² im EG aufwändig renovierte Haus verfügt über zusätzliche 61,5 m² im Obergeschoss: dort sind Bad (ohne Dusche) und ein Schlafzimmer renoviert. Jüngste Modernisierungen von 2026: Schornstein neu; Steuerung Zentral-Heizung neu; Revision Dach & Holzunterschläge. Exzellente Energiewerte, siehe Foto Das Interieur glänzt in der Küche durch eine maßgeschneiderte Moor-Eichen-Arbeitsplatte. Ein nagelneuer und hochwertiger Küchen-Ofen animiert zum Kochen mit Holz. Er gehört – ebenso wie die voll ausgestattete Einbauküche – zum Inventar und verbleibt beim Verkauf im Haus. Das äußerst geräumige Wohnzimmer weist zur Straßenseite hin Dreifachverglasung auf, wodurch es vollkommen still ist im Innern. Das Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung und ist in Holzoptik gefliest. Zusätzlich kann ein schöner Kachelofen als Quelle von angenehmer Strahlungswärme genutzt werden. In die Küche wurde eine bodentiefe Glastür zusätzlich zum großen Fenster eingebaut, so dass man im Hellen arbeitet und einen sehr schönen Blick in die Tiefe des eigenen Garten genießt. Das Bad im EG verfügt über Fußbodenheizung, Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und separates Bidet und ist hell und modern gestaltet. Das zweite Bad im OG ist ebenfalls modern ausgestattet: mit Dusche, Waschbecken und WC. Der Aufgang zum Obergeschoss, sowie das noch nicht fertig ausgebaute Zimmer und der Flur sind planvoll bis auf die Grundstruktur freigelegt, mit neuen Rohbodenplatten ausgelegt und müssen nur noch neu verputzt und gestrichen werden. Nach Fertigstellung wäre das OG eine komplette zweite Wohnung mit eigenem Eingang oder man schläft selbst im Obergeschoss. Das Haus ist unterkellert und verfügt somit über ausreichend Lagerflächen für alle Arten von Vorräten. Im weitläufigen Garten befinden sich – ein überdachter Freisitz für 20 Personen / bzw. als Doppel-Carport nutzbar - ein Heizhaus mit einem Naturzug-Holzvergaser für 50 cm Scheite als Zentralheizung, sowie eine ältere, aber noch funktionale Ölheizung, einen 1500 l Pufferspeicher – diverse kleinere vorne teils offener Schuppen und Nebengebäude zum Holz lagern - ein Gewächshaus Die Elektrik ist modern und zeitgemäß. Das Erdgeschoss ist ebenso wie das Obergeschoss rundum mit Doppelverglasung versehen an den Stellen, die nicht dreifach verglast sind. Alle Fenster haben eingefügte Jalousien. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Drei-Kammer-Grube, die einmal jährlich geleert werden muss. Zu Fuß ist man vom südlichen Ende des Gartengrundstücks in weniger als 30 Sekunden auf dem Elbdeich und kann hier alltäglich die Ausflüge der Seeadler mit ihren Jungtieren beobachten, die einen Horst auf der anderen Uferseite haben. Nahe der Grundstücksgrenze steht auf der Nachbarseite ein Storchennest, so dass man den Storch täglich beim füttern seiner Jungtiere zuschauen kann. Der Garten ist bestanden mit Obstbäumen und einigen gepflegten Gemüsebeeten. Im Deichvorland vor dem Grundstück gibt es mehrere Biber-Baue und so ist es eine tägliche Freude, den herzigen Felltieren beim Schwimmen zuzuschauen. Aller Voraussicht nach wird sich in den nächsten Jahrhunderten an dieser Situation auch nichts ändern, weil das Deichvorland zum geschützten UNESCO-Biosphärenreservat gehört und vor kurzem von der Bundesregierung zusätzlich zum Naturmonument erhoben wurde und daher künftig nicht mehr bewirtschaftet werden darf. Die Lage an der Bundesstraße ist lärmtechnisch unproblematisch, da sich das Haus im Orts-Durchgang befindet und das Tempo entsprechend begrenzt ist. Es fällt für den Käufer eine hälftige Provision von 3,57% an.