Beschreibung

Hier erwartet Sie eine seltene und äußerst flexible Gelegenheit auf einem ca. 422 m² großen Grundstück in Dürmentingen. Dieses komplett leerstehende, massiv gebaute Zweifamilienhaus ist in zwei separate Haushälften aufgeteilt und überzeugt durch ein enormes Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer Vorteil bei der Planung: Beide Garagen sind direkt im Haus integriert, was für kurze Wege sorgt. Das Gebäude ist nicht unterkellert, und das clevere Gesamtkonzept erlaubt es Ihnen, die beiden Einheiten ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen aufzuteilen, selbst zu nutzen oder zu vermieten. Rechte Haushälfte – Gemütlich, gepflegt & direkt nutzbar (ca. 137 m² Wohnfläche): Der rechte Teil des Hauses wurde im Jahr 1990 umfassend zu einer eigenständigen Wohnung ausgebaut und präsentiert sich in einem sehr einladenden, wohnlichen Zustand. Die rund 137 m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer. Ausgestattet mit soliden, 2-fach verglasten Holzfenstern und einer modernen 3-adrigen Elektrik bietet dieser Teil bereits vollen Komfort. Die Beheizung erfolgt zuverlässig über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr des Ausbaus. Ein besonderes Highlight ist die dazugehörige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dieser Bereich ist sofort bezugsfertig, sodass einem schnellen Einzug oder einer zeitnahen Vermietung nichts im Wege steht. Linke Haushälfte – Raum für Ihre Visionen & Projekte (ca. 174 m² Wohnfläche): Die linke Haushälfte hingegen bietet Ihnen mit einem stolzen Raumangebot und einem Baujahr von ca. 1920 eine ideale Basis zur freien Entfaltung. Dieser Teil ist stark renovierungsbedürftig und verfügt aktuell über keine Heizung, wodurch sich hier die perfekte Gelegenheit für Handwerker und Projektentwickler eröffnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 422 m² # Lagebeschreibung Die oberschwäbische Gemeinde Dürmentingen liegt malerisch am Fuße des 800 Meter hohen Bussen und bietet mit der Donau, dem Federsee sowie der reizvollen Landschaft vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Als Station an der Oberschwäbischen Barockstraße verbindet der Ort kulturellen Charme mit hoher Lebensqualität und einer modernen Infrastruktur für rund 3.000 Einwohner. Der historische Ortskern lädt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine prägen das lebendige Gemeindeleben. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, zwei Grundschulen und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen und die Rehaklinik Schwabenland. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Biberach an der Riß schnell erreichbar, während Ravensburg, Ulm und Memmingen in rund 45 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. # Sonstiges Bedarfsausweis # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 196.11 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-08-17 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 17918