Beschreibung

Dieses Fertighaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 239 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern viel Raum für individuelle Wohnideen. Das Haus verfügt über ein massiv errichtetes, voll unterkellertes Untergeschoss sowie Holständerbauweise im Erd- und Dachgeschoss. Das 1.639 m² große Grundstück eröffnet außergewöhnliche Freiräume. Die Gaszentralheizung aus 2015 ist derzeit defekt, Heizungsrohre und Heizkörper müssen erneuert werden – ein idealer Zeitpunkt, die Haustechnik nach modernen Standards zu planen. Am Ende des Grundstücks steht eine massiv gebaute Garage mit zusätzlichem Stauraum. Besonders attraktiv ist die Entwicklungsperspektive des Grundstücks: Sie haben die Wahl zwischen Kernsanierung, Abriss und Neubau oder z.B. einer Grundstücksaufteilung. Aufgrund der Größe ist die Errichtung eines zweiten Hauses möglich – etwa für Mehrgenerationenwohnen mit zwei Häusern auf dem Grundstück oder zur Schaffung unabhängiger Wohnfläche für Angehörige, Gäste oder als Investment. Dieses Objekt kombiniert damit große Wohnfläche, ein weitläufiges Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet Käufern zahlreiche Optionen – von der Modernisierung über Neubau bis hin zur Realisierung eines Mehrgenerationenprojekts. # Ausstattung Baujahr: 1964 Wohnfläche: 239 m² UG: massiv OG + DG: Holzständerbauweise Grundstücksgröße: 1.639 m² Den Bebauungsplan (Jahr 2000) inklusive aller Festsetzungen haben wir für Sie im Reiter ‚Dokumente‘ hinterlegt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1639 m² - Nutzfläche: ca. 52,63 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Burghalde 21 in Bihlafingen. Der Laupheimer Ortsteil bietet mit seinen ca. 920 Einwohnern eine vertraute, verkehrsberuhigte Nachbarschaft. Die ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr bietet insbesondere für junge Familien ein ideales und sicheres Umfeld. Die nahegelegenen „Bihlafinger Weiher“ und ein Waldspielplatz dienen als direkte Naherholungsziele direkt vor der Haustür. Städtischer Kindergarten Spatzennest direkt im Ort (inkl. Kleinkindbetreuung) sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen (Gemeinschafts-, Realschule, Gymnasium) im benachbarten Laupheim. - Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Discounter, Apotheken und Drogerien in Burgrieden oder Laupheim: ca. 5–8 Fahrminuten. - Mobilität & Verkehrsanbindung Laupheim Zentrum: ca. 8 Fahrminuten (ca. 8 km). ÖPNV: Buslinie 24 ab Bihlafingen direkt zum Stadtbahnhof/ZOB Laupheim (Fahrzeit: ca. 13–18 Minuten). Von dort Bahnanschluss nach Ulm und Biberach. Bundesstraße: Auffahrt zur B30 in ca. 5 Fahrminuten. Autobahnen: Anschluss an die A7 und A8 über die B30 in ca. 20–25 Fahrminuten. # Sonstiges Gemeinsam mit der Volksbank Ulm-Biberach eG wird aus Ihrer Immobilienidee ein solides Finanzierungskonzept. Unsere Beraterinnen und Berater prüfen auf Wunsch Ihre persönliche Situation, zeigen passende Fördermöglichkeiten auf und entwickeln eine Finanzierung, die zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt. So schaffen wir Transparenz, Sicherheit und genügend Spielraum für Ihre Zukunftspläne – regional, persönlich und wirksam. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 237.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 22.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10453