Beschreibung

Objektbeschreibung: Sie suchen ein Eigenheim mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage von Calau genau das Richtige für Sie sein. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde ca. 1928 erbaut und bietet auf rund 150 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer, Küche, Bad und WC. Das großzügige Grundstück mit ca. 1.615 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder handwerklich geschickte Käufer. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potential, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Eckdaten: ✅ Wohnfläche ca. 150 m² ✅ Grundstück ca. 1.615 m² ✅ 6 Zimmer ✅ größtenteils unterkellert ✅ Anbau Baujahr ca. 1968 ✅ Gas-Zentralheizung (Viessmann) ✅ Rollläden vorhanden ✅ 2 Garagen ✅ umfangreiches Nebengelass ✅ ruhige Wohnlage Weitere Ausstattung / WWesentliche Merkmale * Massivbauweise * Baujahr ca. 1928 * Anbau ca. 1968 * ca. 150 m² Wohnfläche * 6 Zimmer * Küche * Bad und WC * größtenteils unterkellert * Kellerausgang * Gas-Zentralheizung (Viessmann) * Warmwasserspeicher * Rollläden im Erd- und Dachgeschoss * Biberschwanz-Dacheindeckung * 2 Garagen * Nebengelass * Sitzterrasse * gepflegter Garten * voll erschlossen Lage: Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wohnlage Altnau in Calau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zum Spreewald, zur Calauer Schweiz und zum Lausitzer Seenland bietet die Region einen hohen Freizeit- und Erholungswert. ruhig gelegen, stadtnah, Objektzustand: Das Wohnhaus wurde vermutlich zwischen 1926 und 1928 in massiver Bauweise als 1½-geschossiges Einfamilienhaus mit Keller errichtet. Im Jahr 1968 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus weitere Nebengebäude, darunter ein Wirtschaftsgebäude mit zwei Garagen, Lagerflächen und weiteren Nutzräumen. Zusätzlich steht ein ehemaliges Stallgebäude zur Verfügung. Die solide Bauweise bildet eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und individuelle Wohnkonzepte. Baujahr: vermutlich ca. 1926 bis 1928 Modernisierungen und aktueller Zustand: Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich überwiegend im Zustand früherer Modernisierungsmaßnahmen und bietet künftigen Eigentümern attraktive Gestaltungsmöglichkeiten zur Anpassung an heutige Wohn- und Energieanforderungen. Bereits durchgeführte Modernisierungen umfassen unter anderem: * Erneuerung des Badezimmers mit Badewanne, Dusche und Fliesen (ca. 1992/1993) * Modernisierung des separaten WC einschließlich Fliesenarbeiten (ca. 1992/1993) * Einbau einer Gas-Zentralheizungsanlage der Firma Viessmann mit Warmwasserspeicher (ca. 1992 bis 1994) Im Zuge einer umfassenden Modernisierung eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Aufwertung der Immobilie. Heizungsart: Gasheizung (Fa. Viessmann) mit Warmwasserspeicher Energieausweis: Energieausweistyp: Energiebedarf: Für die Immobilie wird derzeit ein Energieausweis erstellt. Dieser wird Kaufinteressenten selbstverständlich unmittelbar nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt.