Beschreibung

Dieses vielseitige Einfamilienhaus in Crinitz bietet auf einer Gesamtfläche von 177 m² eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung sowie sein gepflegtes Grundstück von 650 m². Im Obergeschoss befindet sich eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet einen angenehmen Wohnkomfort, Fliesen- und Teppichbodenbelag sowie einem funktionalen Grundriss. Das Erdgeschoss umfasst eine ca. 92 m² große Gewerbe- und Büroeinheit mit einem gemütlichen Kachelofen, die derzeit vermietet ist und solide Mieteinnahmen generiert. Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Gasheizung für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung - Keller für ausreichend Stauraum - Carport sowie Außenstellplatz für bequemes Parken - Gepflegter Garten zur Außenanlage - Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden und Stein Als besonderes Highlight besteht die Option, eine angrenzende Gewerbefläche von ca. 2.200 m² mit großem Carport 165m² und Nebengebäude 84m² separat hinzuzuerwerben. Dies eröffnet insbesondere Gewerbetreibenden oder Investoren außergewöhnliche Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, zur kombinierten Eigennutzung mit Gewerbeeinheit oder als rein wohngenutztes Zweifamilienhaus – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten und richtet sich an Käufer mit Weitblick. # Ausstattung Wohnhaus Erdgeschoss: - Eingangsbereich + Tresen + Kachelkofen - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Zimmer 4 als Durchgangszimmer - Flur + Separaten Ausgang zum Garten - WC 1 - WC 2 - Küche - Treppenhaus + separaten Eingang zur Wohnung und Keller Obergeschoss: - Flur + Essbereich - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer + Dusche + Badewanne + Fenster - Küche - Zimmer Kellergeschoss: - diverse Räume - Heiztechnik - Keller ist gefliest Außen: - 4 x Stellplätze - 1 x Carport - Innenhof / Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer hat mit notarieller Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis an die Firma CS Immobilien - Constantin Schadock und Christoph Scheibe zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 650 m² - Nutzfläche: ca. 85 m² # Lagebeschreibung Crinitz liegt im Herzen des Landkreises Elbe-Elster in Brandenburg und bietet seinen Bewohnern eine naturnahe Lebensqualität, die in dieser Form immer seltener zu finden ist. Die Gemeinde befindet sich inmitten einer weitläufigen Wald- und Seenlandschaft, die Erholungssuchenden, Naturliebhabern und Outdoor-Enthusiasten gleichermaßen begeistert. Die ruhige und ländliche Umgebung ermöglicht ein entspanntes Leben abseits des städtischen Trubels, ohne dabei vollständig auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Über die B87 sowie die nahegelegene Autobahn A13 sind sowohl Cottbus als auch Finsterwalde bequem erreichbar, sodass größere Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und medizinische Einrichtungen in kurzer Fahrzeit zur Verfügung stehen. Die Gemeinde selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und Vereine prägen das aktive Gemeinschaftsleben und schaffen ein familiäres Umfeld, in dem man schnell heimisch wird. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Niederlausitzer Heidelandschaft, der mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen zu Entdeckungstouren einlädt. Wer die Stille der Natur, klare Luft und weitreichende Ausblicke schätzt, findet in Crinitz genau das, was er sucht.Entfernungen: Flughafen 88 km Fernbahnhof 17 km Autobahn 20 km Bus 0 km # Sonstiges Telefonisch erreichen Sie uns Mo - Fr von 8 - 20 Uhr sowie Sa und So von 10 - 18 Uhr. Bei weiterem Interesse stellen wir ihnen gern weitere Objektunterlagen zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 143 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.10.2025 - Gültig bis: 21.10.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 379CS