Beschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus wurde im Jahr 1979 errichtet, ist langfristig voll vermietet und bietet eine ideale Möglichkeit zur Kapitalanlage mit bereits gesicherter Mieteinnahme. Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurde die Dachgeschosswohnung im Jahr 2015 ausgebaut und neu geschaffen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen über modernisierte Badezimmer, während sich die Wohnung im Obergeschoss in einem gepflegten Zustand befindet. Alle drei Wohneinheiten bieten einen funktionalen Grundriss mit jeweils drei Zimmern. Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr 2018 durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt. Darüber hinaus sind die Außenwände leicht gedämmt. Die Kesselanlage wurde im Jahr 2024 erneuert und stellt eine weitere wichtige Investition in die technische Ausstattung des Hauses dar. Eine Baugenehmigung des Dachgeschosses wurde erteilt, wodurch sich folgende Flächen ergeben: - Wohnung im Erdgeschoss: 106,27 m² - Wohnung im Obergeschoss: 102,21 m² - Wohnung im Dachgeschoss: 75,00 m² Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand sowie die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen ähnlichen Grundriss und bieten jeweils einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Laminatböden. Während das Erdgeschoss direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet, verfügt das Obergeschoss über einen überdachten Balkon mit Steinboden. Die Flure sind jeweils mit hellen Fliesenböden, Holzdecken sowie praktischen Einbauschränken ausgestattet. Die Schlafzimmer sind überwiegend mit Laminatböden versehen. In der Dachgeschosswohnung sorgen zusätzlich Holzdecken und Dachflächenfenster, sowie Gauben in Küche und Badezimmer für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Auch hier stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie zwei Zimmer zur Verfügung. Die Küchen der Erd- und Obergeschoss Wohnungen sind mit vom jeweiligen Mieter eingebrachten Einbauküchen ausgestattet. Die Einbauküche im Dachgeschoss wird mitverkauft. Die Bodenbeläge variieren zwischen hellen und dunklen Fliesen. Die Tageslichtbäder verfügen jeweils über eine Badewanne und eine separate Dusche sowie eine deckenhohe Verfliesung. Im Erd- und Obergeshoss sind zusätzlich Gäste-WCs mit Tageslicht vorhanden. Im Kellergeschoss steht ein Wasch- und Trockenraum, drei Kellerabstellräume (davon zwei Kellerverschläge in einem Raum), eine Werkstatt, ein WC sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 522 m² - Nutzfläche: ca. 190,13 m² # Lagebeschreibung Mörfelden-Walldorf, eine Doppelstadt mit ca. 35.000 Einwohnern, mit verkehrsgünstiger Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Mit dem Pkw sowie mit Bus, S-Bahn, Regional- und Fernzüge erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Frankfurt am Main, Darmstadt, Wiesbaden. Die Bundesautobahnen A 3, A 5, A 66 und A 67 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zum Frankfurter Flughafen gelangen Sie bequem und schnell mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Vor Ort finden Sie alle Annehmlichkeiten einer behutsam gewachsenen Stadt. Kindergärten, Schulen, Bahnhof, Gastronomie und Geschäfte des täglichen Lebens sind in unmittelbarer Nähe. Mörfelden-Walldorf ist umgeben von viel Grün (u.a. das Naturschutzgebiet Mönchbruch) und ist ein idealer Startpunkt für viele Freizeitaktivitäten. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.mörfelden-walldorf.de (Bild-Quelle: Google-Maps)Entfernungen: Flughafen 10,9 km Fernbahnhof 1,3 km Autobahn 3,8 km Bus 0,5 km # Sonstiges Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 210.71 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.07.2026 - Gültig bis: 23.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MIW-1993