Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus am Ende einer Reihenhauszeile bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für seine neuen Eigentümer. Schon beim Betreten gelangt man in den Flur, von dem aus alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind. Rechts befindet sich die Küche, die ausreichend Platz für eine Einbauküche bietet und darauf wartet, nach den eigenen Vorstellungen renoviert oder saniert zu werden. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss zwei weitere Räume, die sich flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Vom Flur aus hat man außerdem direkten Zugang zur angrenzenden Scheune, die mit ihrer großzügigen Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Obergeschoss des Hauses stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Diese können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer oder Büro genutzt werden. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer, das im Jahr 2015 modernisiert wurde und über eine Dusche, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Der Speicher ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der nach Bedarf genutzt werden kann. Ein echtes Highlight des Hauses ist der Garten: Hier finden Familien, Hobbygärtner und Naturliebhaber gleichermaßen Platz, um sich zu entfalten. Ob gemütliche Stunden im Freien, Spielbereich für Kinder oder eigene Anbauideen – der Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten und rundet das Wohnangebot perfekt ab. Zum Anwesen gehören zudem eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine weitere Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über Fenster aus dem Jahr 2010. Die effiziente Pelletheizung wurde 2013 eingebaut und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Besonders attraktiv ist die ruhige Lage am Ende der Reihenhauszeile, die ein angenehmes Wohnumfeld schafft und viel Privatsphäre garantiert. Dieses Haus bietet eine solide Basis mit bereits modernisierten Elementen, viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – und nicht zuletzt einen Garten in ruhiger Lage, der Wohnen und Leben im Grünen ermöglicht. # Ausstattung - 5 Zimmer - 2 Garagen - Außenstellplatz - Badezimmer von 2015 - Pellet - Heizung von 2013 - Scheune - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 526 m² - Grundstücksfläche: ca. 526 m² # Lagebeschreibung Greimerath liegt idyllisch im Naturpark Saar-Hunsrück und ist umgeben von ausgedehnten Wäldern, Wiesen und Feldern. Die naturnahe Umgebung bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Besonders der nahegelegene Losheimer See ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, Naturfreunde und Erholungssuchende. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist gut: Mit Busverbindungen sind die umliegenden Orte sowie die nächstgelegenen Städte Saarburg und Trier erreichbar. Über die Bundesstraße B407 und die A8 ist Greimerath zudem schnell an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch in Sachen Gastronomie hat Greimerath einiges zu bieten: Direkt im Ort gibt es ein Restaurant, dessen Eigentümer zusätzlich moderne Ferienwohnungen anbieten. In der näheren Umgebung laden weitere gemütliche Gasthäuser und Restaurants dazu ein, regionale Spezialitäten zu genießen und zu verweilen. Für Familien ist die Gemeinde besonders attraktiv: Es gibt eine Kindertagesstätte direkt im Ort, und die Grundschule befindet sich ebenfalls in Greimerath. Weiterführende Schulen stehen in den benachbarten Städten Saarburg, Zerf und Trier zur Verfügung, die sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto schnell erreichbar sind.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,4 km Realschule 10,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 13,4 km Gymnasium 11,2 km Flughafen 13,2 km Fernbahnhof 5,9 km Autobahn 12,6 km Bus 0,4 km Gaststaetten 0,2 km # Sonstiges Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé-Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 123.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 985319