Beschreibung

Herzlich willkommen in Reimsbach, in verkehrsgünstiger Lage mitten im Ort dürfen wir Ihnen heute eine interessante Immobilie vorstellen. Das Reihenmittelhaus wurde ursprünglich in den 1940er Jahren erbaut, jedoch seit 2022 aufwändig renoviert. Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: 2022 - Neueindeckung Dach 2022 - neue Fenster 2022 - neue Elektroinstallation seit 2022 - Modernisierung des Innenausbaus 2025 - neue Gaszentralheizung Ihr Fahrzeug findet seinen Platz direkt vor dem Haus oder in der im Erdgeschoss integrierten Garage. Auf dieser Etage befinden sich weitere Funktionsräume wie der Heizungskeller sowie 2 Lager- oder Hobbyräume. 2 große, helle Räume könnten mit überschaubarem Aufwand zu Wohn- oder Schlafräumen ausgebaut werden. Die Waschküche könnte nach entsprechendem Umbau auch als zweites Badezimmer genutzt werden. Eine Treppe führt uns in die Wohn- und Schlafetage im Obergeschoss. Hier erwarten uns 2 Schlafzimmer, ein großes Esszimmer mit der offenen Küche, ein geräumiges Wohnzimmer und ein Bad. Von der Loggia an der Gebäuderückseite haben Sie einen Blick ins Grüne auf den riesigen Garten hinter dem Haus. Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen eines Besichtigungstermins. Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage. Ihre LBS Immobilien GmbH Hinweise: Das Gebäude befindet sich in einem bezugsfähigen Zustand. Einige Restarbeiten müssen noch ausgeführt werden. # Ausstattung Aufteilung: Obergeschoss: - Wohnzimmer - Esszimmer mit offener Küche - 2 Schlafzimmer - Bad - Loggia Erdgeschoss: - 2 (Schlaf-)Zimmer - Waschküche - Heizungskeller - Lagerräume - Garage im Haus Dachgeschoss: - Dachspeicher Sonstiges: - großer Garten hinter dem Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1073 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Nutzfläche: ca. 34 m² # Lagebeschreibung Die sonnige und ruhige Lage im oberen Haustadter Tal hat dazu geführt, dass sich Reimsbach in den letzten Jahren zu einem kleinen Zentrum entwickelt hat. Viele schmucke, kleine Geschäfte haben sich hier etabliert und sichern die Nachversorgung. Eine Grundschule und einen Kindergarten sind ebenso vorhanden wie Ärzte und eine Apotheke, diverse Restaurants und gute Einkaufsmöglichkeiten. Reimsbach zeichnet sich außerdem durch ein reges Vereinsleben mit mehreren mitgliederstarken Sport- und Kulturvereinen aus: Von Fußball und Tennis, über Turnen und Leichtathletik, bis hin zu Theater und Musik... hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die größeren Zentren Losheim und Merzig, mit weiterführenden Schulen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Fachärzten sind lediglich jeweils 10 Minuten entfernt. In Merzig besteht auch ein Autobahnanschluss an die A8 in die Richtungen Luxemburg und Saarlouis/Saarbrücken, bzw. Neunkirchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 366,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 02.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-ARC-00339