Beschreibung

In ruhiger und naturnaher Lage von Heiligengrabe OT Grabow befindet sich dieses Einfamilienhaus mit großem Grundstück und außergewöhnlichem Charakter. Eingebettet in eine waldreiche Umgebung bietet die Immobilie ein seltenes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit – ein echtes Alleinstellungsmerkmal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Das ca. 3.990 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob großzügiger Garten, Selbstversorgung, Tierhaltung oder ein persönlicher Rückzugsort im Grünen – hier lassen sich Wohnträume mit viel Freiraum verwirklichen. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer sowie 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Große Gestaltungsspielräume ermöglichen es, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu interpretieren. Das Haus weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf und eignet sich insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick, kreativen Ideen oder dem Wunsch, ein individuelles Zuhause in einzigartiger Lage zu schaffen. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, der Lage im Wald und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Eine Immobilie mit viel Potenzial – für Menschen, die das Besondere suchen und die Natur als direkten Nachbarn schätzen. # Ausstattung - Baujahr 1940 - Ca. 140 m² Wohnfläche - Ca. 3.990 m² großes Grundstück - Ruhige Alleinlage im Wald Erdgeschoss: - ein Badezimmer - großzügiges Wohnzimmer - Küche - Flur - Eingangsbereich - zwei individuell nutzbare Zimmer Dachgeschoss: - zwei weitere Zimmer - 1 Abstellraum - 1 weiteres Bad (nicht fertiggestellt) Keller: - Unterbringung der Heizungsanlage Außenbereich: - eine Terrasse - weitläufiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum - großzügiges Carport mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten, z. B. für Gartengeräte - vollständig eingefriedetes Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 3990 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Heiligengrabe OT Grabow, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Landkreis Ostprignitz-Ruppin in Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Waldflächen, Wiesen und einer idyllischen Landschaft, die ideale Voraussetzungen für Menschen bietet, die Ruhe, Naturverbundenheit und Erholung suchen. Das besondere Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Wald sowie die angenehm abgeschiedene Atmosphäre. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und können die Natur direkt vor der eigenen Haustür erleben. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach die Ruhe des ländlichen Umfelds machen diesen Standort besonders attraktiv. Trotz der ruhigen Lage sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Orten gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld von Heiligengrabe. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B189 sowie die nahegelegene Autobahn A24 sind auch größere Städte bequem erreichbar. Die Region eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Menschen, die ein Zuhause mit viel Freiraum und Abstand zum hektischen Stadtleben suchen. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag abgeschlossen. Im Falle eines rechtswirksamen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises an uns als Makler zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Das in den Grundrissen dargestellte Mobiliar dient ausschließlich der Illustration und entspricht nur teilweise der Ist-Situation. Einzelne Fotos können digital optimiert oder virtuell inszeniert worden sein (z. B. durch KI-gestützte Bildbearbeitung oder digitale Möblierung). Diese Darstellungen dienen der besseren Veranschaulichung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand oder der Ausstattung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Eindrücke im Rahmen einer Besichtigung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalte # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 333.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 19.10.2023 - Gültig bis: 04.06.2035 - Letzte Modernisierung: 1990 Anbieter-Objekt-ID: FALC-CaMa-84145