Beschreibung

Sie suchen eine bezahlbare Immobilie, fern ab von Hektik und Stress, mit Platz und Freiraum? Diese Doppelhaushälfte lässt keine Wohnwünsche offen. Das Haus ist voll unterkellert und hat ohne Terrasse und Balkon ca. 160 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 6 Zimmer, 2 Küchen und 2 Bäder. Das Grundbaujahr ist 1971. Zwischen 2019 und 2023 wurden die Türen, Fenster und Böden erneuert und die Bäder renoviert. Von der großzügigen Terrasse mit ca. 25 m² haben Sie einen wunderschönen Blick auf Wiesen, Felder und Wälder. Ein Geräteraum und eine Garage bieten Platz zum Unterstellen von PKW und Gerätschaften. Das ebenerdige Grundstück ist 306 m² groß und hat Platz für Garten und Gemüsebeete. Ein idealer Bereich für Kinder zum Toben und spielen. Selbst das Halten eines Haustieres ist hier problemlos möglich. Der sonnige Garten so wie die große Terrasse laden förmlich dazu ein, mit Familie oder Freunden zu Grillen und schöne Stunden zu verbringen. Im Haus sorg zusätzlich zur Zentralheizung, ein gemütlicher Schwedenofen für behagliche Wärme. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser schönen Immobilie. # Ausstattung Flächen: EG: Windfang: 2,76 qm Diele: 20,94 qm WC: 2,65 qm Bad: 7,09 qm Gang: 5,68 qm HW-Raum: 13,58 qm Küche: 13,58 qm Wohnen 19,21 qm OG: Diele: 15,27 qm WC: 2,35 qm Bad: 7,09 qm Gang: 5,68 qm Kind 1: 13,58 qm Kind 2: 13,58 qm Schlafen: 19,21 qm # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 260 m² - Grundstücksfläche: ca. 306 m² - Vermietbare Fläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Rinchnach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Regen und liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Naturparks Bayerischer Wald direkt an der Bundesstraße 85 nur sieben Kilometer südöstlich der Kreisstadt Regen sowie neun Kilometer südlich von Zwiesel. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 85 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle bei Deggendorf befindet sich etwa 32 km entfernt. Deggendorf ist zudem Hochschulstadt. Die Universitätsstadt Passau ist ebenfalls über die B85 in knapp 1 Stunde zu erreichen. Die Ortschaft breitet sich in einem weiten, sonnigen Talkessel am Fuß von Gsengetstein (951 m), Wagensonnriegel (959 m) und dem Höhenzug des Pfahls aus. Der staatlich anerkannte Erholungsort befindet sich auf einer Höhe von etwa 564 m über dem Meeresspiegel. Durch den Ort fließt die Rinchnacher Ohe, in die südlich vom Ort die Rinchnach mündet. Durch die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald besitzt Rinchnach sowohl eine hohe Wohn- als auch Erholungsqualität. Am Ort finden Sie Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Bank, Sportanlagen so wie eine Grund- und Mittelschule und einen Kindergarten. Die tägliche Versorgung ist direkt am Ort durch verschiedene Nahversorger, Getränkemarkt, Friseur, Handwerksbetriebe so wie Gastronomie gewährleistet. # Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE: Alexander Paukner OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Alexander Paukner # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 115.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2033-07-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1748