Beschreibung

WICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind. Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst – dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de. # Ausstattung Diese außergewöhnliche Wohnung vereint die Vorzüge eines Penthouses mit der Privatsphäre eines eigenen Hauses. Über eine außenliegende Treppe gelangen Sie direkt ins Innere, wo die Wohnung mit ihrer hochwertigen Ausstattung, hellen Räumen und einem klugen Grundriss begeistert. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Splitlevel verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Ein Kamin auf der oberen Ebene schafft in den kalten Monaten eine gemütliche Atmosphäre. Im Sommer sorgt eine Klimaanlage für großen Komfort. Ein echtes Highlight ist der unverbaubare Weitblick über Idstein und ins Grüne. Die sonnige Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung wird durch hochwertige, per Smart Home steuerbare Pergola-Markisen mit integrierter Beleuchtung zu einem zusätzlichen Wohnraum im Freien. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem das Badezimmer mit bodengleicher Dusche, die Küche, die Terrasse, der Eingangsbereich, das Dach (inkl. neuer Dachflächenfenster mit Nanoversiegelung) sowie Teile der Elektrik. Die hochwertige Einbauküche ist mit Miele-Geräten, einem Bora-Induktionskochfeld sowie einer Liebherr Side-by-Side-Kühl-/Gefrierkombination mit Eiswürfelbereiter ausgestattet. Sämtliche Fenster verfügen über Fliegengitter, die zuletzt 2026 erneuert wurden. In beiden Schlafzimmern befinden sich maßgefertigte Einbauschränke. Eine schlüssellose Haustür mit automatischer elektrischer Verriegelung unterstreicht die moderne Ausstattung. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Die Lage zählt zu den besten Wohnlagen Idsteins. Kindergärten, Schulen und der Busbahnhof sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar, die historische Innenstadt in rund zehn Minuten. Supermärkte, Ärzte und das Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Tennisplätze, Golfplatz, Reitanlagen und Fitnessstudios bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Idstein, einer charmanten Fachwerkstadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer gepflegten Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur reizvollen Landschaft des Taunus. Vorzüge: Idstein begeistert mit seiner historischen Altstadt, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und dem markanten Hexenturm. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in den Wäldern des Taunus. Die Wohnlage ist ruhig, familienfreundlich und von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt. Verkehrsanbindung: Die Anbindung ist ausgezeichnet: Über die A3 sind Wiesbaden, Frankfurt am Main und Limburg schnell erreichbar. Der Bahnhof Idstein bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Frankfurt und Limburg. Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr innerhalb der Stadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Idsteiner Altstadt bietet darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weitere Dienstleistungen. Das Wohnen in Idstein verbindet historische Atmosphäre, naturnahe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohnqualität schätzen. # Sonstiges Schauen Sie sich die virtuelle Tour an, die Sie nach einer Anfrage zusammen mit dem Exposé erhalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 221.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2028-09-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 673